Kaufpreis 2.675.000 €
Zimmer 46
52477 Alsdorf
Größe 1235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein seltenes Investment mit außergewöhnlichem Zustand, durchdachter Infrastruktur, solider Mietstruktur und erheblichem Zukunftspotenzial - ideal für Investoren, die Qualität, Sicherheit und nachhaltige Rendite ohne Instandsetzungs- oder Sanierungsstau (Capex) schätzen. Zusätzlich bietet der Standort Alsdorf Wertentwicklungspotenzial.Dieses imposante Mehrfamilienhaus hebt sich in jeder Hinsicht vom Markt ab. Der baulich wie technisch herausragende Zustand ist für ein Objekt dieser Größenordnung absolut untypisch und sucht seinesgleichen. Hier trifft langfristige Werthaltigkeit auf eine Qualität, die man üblicherweise nur bei deutlich kleineren oder jüngeren Immobilien findet - ein echtes Sahnestück für anspruchsvolle Kapitalanleger.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Etagen und zwei separate Gebäudetrakte, jeweils mit eigenem Hauseingang. Durch die Ecklage entsteht nicht nur eine architektonisch attraktive Struktur, sondern auch eine klare funktionale Trennung der Einheiten. Der Hauseingang Nr. 121 ist zur markanten Kreuzung Übacher Weg / Elisabethstraße ausgerichtet, während der Hauseingang Nr. 123 entlang des Übacher Wegs verläuft - eine Lage, die sowohl Sichtbarkeit als auch gute Erreichbarkeit vereint. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 1.235,02 m². Die genaue Zusammensetzung ist der Flächen- und Mietaufstellung in den Objektunterlagen zu entnehmen.Wohnungsgrößen nach Zimmerzahl: (insgesamt 36):4 x 2 Zimmer10 x 3 Zimmer2 x 4 ZimmerDie Ertragslage setzt sich wie folgt zusammen:Kaltmiete Wohnungen = 10.522,08 € mntl.Kaltmiete Stellplätze = 525,00 € mntl.Zusätzliche Einnahmen Photovoltaik = ca. 750,00 € p.a.Gesamt = 11.047,08 € + 62,50 € PV mntl. (132.564,96 € + 750,00 € PV p.a.)Ein hervorzuhebendes Highlight des Objektes, welches für alle Mieter einen hohen Wohnkomfort und Investoren einen klaren Benefit darstellt: Alle Einheiten verfügen über eine Außenfläche: Ob Loggia, Balkon oder ebenerdige Terrasse. Einen weiteren Höhepunkt stellen die zwei Maisonette-Wohnungen dar. Diese überzeugen nicht nur durch ihren individuellen Grundriss, sondern insbesondere durch ihre großzügigen Loggien.Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage, die exklusiv der Maisonette-Wohnung Nr. 16 zugeordnet ist und diese direkt mit Strom versorgt - ein zusätzlicher Mehrwert sowohl aus energetischer als auch aus mietvertraglicher Perspektive. Es entstehen zusätzliche Einnahmen durch die Photovoltaikanlage in Höhe von circa 750 € jährlich.Im großzügig angelegten Innenhof stehen den Mietern insgesamt zwölf PKW-Stellplätze zur Verfügung, zwei davon überdacht durch Carports. Der hintere Teil des Grundstücks bietet einen separaten, funktional durchdachten Innenhofbereich. Hier befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten, teils offen, teils überdacht und beleuchtet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten, überdachten Mülltonnenplatz sowie einen weiteren überdachten Außenbereich, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Anliegend befindet sich ein innenliegender Lagerraum, ausgestattet mit Ersatzteilen für das Objekt und Hausmeister-Utensilien.Auch die Mietstruktur ist für Kapitalanleger äußerst attraktiv:Von den 16 bestehenden Mietverhältnissen sind 9 Einheiten über Staffelmietverträge mit einer jährlichen Steigerung von 2 % wertgesichert. Die übrigen 7 Mietverhältnisse bestehen ohne Wertsicherung, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial gemäß Mietspiegel gegeben ist - eine solide Basis für zukünftige Ertragsoptimierung.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Investment durch die Tatsache, dass sämtliche Mieter persönlich vom Eigentümer ausgewählt wurden. Dies spiegelt sich in einem stabilen, gepflegten und harmonischen Mieterklientel wider.So funktioniert es
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