Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 6
42653 Solingen
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der freistehende, verklinkerte Bungalow mit Einliegerwohnung steht auf einem 1.058 m² großen Grundstück in Solingen-Gräfrath/Nümmen. Das Haus wurde 1978 als Kampa-Fertighaus errichtet, ist vollständig unterkellert (massiv) und verfügt über insgesamt 236 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung bietet mit rund 168 m² eine großzügige Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist äußerst geräumig geschnitten und hell gestaltet durch große Fensterflächen mit Aussicht auf die Weiden im Landschaftsschutzgebiet - gelegentlicher Rehbesuch inklusive. Eine gemütliche Kaminecke ergänzt den Bereich. Im angrenzenden Schlaftrakt befinden sich drei Schlafzimmer. Daneben stehen ein Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche kann mit wenig Aufwand zu einer großzügigen Wohnküche erweitert werden. Im Untergeschoss befinden sich ein zweites Badezimmer sowie weitere Nutzflächen (ca. 85 m²), die sich gut für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftszwecke nutzen lassen. Ein Gartenhaus erweitert die Abstellmöglichkeiten. Separate Einliegerwohnung (68 qm) Im Souterrain befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, eigener Terrasse und separatem Gartenbereich. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Sie ist zuletzt 2016 renoviert worden. Es handelt sich nicht um eine gleichwertige zweite Hauptwohnung, sondern um eine ergänzende Wohneinheit – ideal zur dauerhaften Vermietung an eine Einzelperson oder als Homeoffice-Bereich bzw. für Praxisräume. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung oder flexiblen Nutzung. Wohnhaus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben üblichen Renovierungen sind perspektivisch ggf. energetische Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer mit entsprechendem finanziellen Hintergrund, die das sehr gute Potenzial weiterentwickeln möchten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung • Hochwertiger Granitboden im Wohnbereich • Teilweise elektrische Rollläden • Klimageräte im Wohnbereich, Elternschlafzimmer und Büro • Alarmanlage (2022) • Erdgastherme (Vaillant ecoVIT exclusiv/hybridfähig) aus 2023 • Doppelgarage mit elektrischen Toren • Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus • Sehr gepflegter, weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Außenkamin und elektrischer Markise • Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum Die Immobilie bietet eine großzügige, repräsentative Wohnsituation auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger, naturnaher und dabei verkehrsgünstiger Lage – kombiniert mit einer separaten Einheit zur Vermietung oder flexiblen Nutzung.Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von privat. Wir bitten bei Interesse um einige kurze Sätze zu Ihrer Kaufmotivation.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen und grünen Wohnbereich von Solingen-Gräfrath, im idyllischen Ortsteil Nümmen. Durch die Lage in zweiter Reihe und den freien Blick auf die weitläufigen Weiden des Landschaftsschutzgebiets entsteht ein besonders ruhiges Wohnumfeld, das in dieser Form selten zu finden ist. Es eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnsituation schätzen, ohne dabei auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut: Die A46 (Anschlussstelle Haan-Ost) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle des ÖPNV liegt gut zehn Gehminuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Der historische Ortskern von Solingen-Gräfrath ist nur wenige Minuten entfernt und bietet gastronomische Angebote sowie kleinere Läden und kulturelle Einrichtungen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. So sind die Solinger Korkenziehertrasse sowie ein Pferdehof fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe zu Weiden und Grünflächen ergibt sich ein Wohnumfeld, das sowohl naturnah als auch alltagspraktisch ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter