Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
21423 Winsen (Luhe)
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein 60 m² großer Friseurladen, der seit 2019 für monatlich € 521,22,- kalt vermietet ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein WC, eine Küche sowie einen großzügigen Friseurbereich. Zur Straßenseite sind Holzfenster verbaut, im übrigen Bereich Kunststofffenster. Auf der Südseite sind vor den Fenstern Lamellen als Sicht- und Sonnenschutz angebracht. Fünf PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit ungenutzte Einheit mit ca. 20 m², bestehend aus dem ehemaligen SB-Bereich mit SB-Zone, Flur und Technikraum, die zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.Im Obergeschoss liegt eine ca. 50 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die seit 2018 für monatlich € 780,- kalt vermietet ist. Die Wohnung verfügt über Küche, Vollbad, Abstellraum, Kellerraum, Dachboden sowie eine gedämmte Geschossdecke und ein gedämmtes Dach. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holztreppe, Fenster aus 1984/2007 sowie Sanitäranlagen aus 2018. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze, ein Carport und eine Terrasse.Das teilunterkellerte Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt.Die Nettomieteinnahmen des Hauses betragen € 15.614,64,- p.a.So funktioniert es
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