Kaufpreis 258.800 €
Zimmer 10
41751 Viersen
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Viersen-Dülken. Die Immobilie ist voll vermietet, verfügt über eine stabile und langjährige Mieterstruktur und generiert sofortigen, planbaren Cashflow, der auch noch gesteigert werden kann, da es seit Jahren seitens des Eigentümers keine Mieterhöhungen gegeben hat.Dieses hier angebotene Eckhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss inkl. eigenem Energieausweis (Daten siehe unten) und drei weitere Etagenwohnungen mit einer gesamt vermietbaren Fläche von 194 m². Das Objekt ist voll unterkellert.Seit dem Jahre 2011 befindet sich diese Immobilie im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine neue moderne Gasbrennwert Zentralheizung eingebaut sowie eine neue Gegensprechanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit einer planbaren Ertragsstruktur, macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer.Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurde auf weitere Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.Wichtige Eckdaten zusammengefasst:- Wohn- und Geschäftshaus auf Eckgrundstück aus 1954- zentrale Lage- vermietbare Fläche 194m²- Grundstücksgröße 84m²- vier Einheiten- Nettomieteinnahmen 12.600€ im Jahr- Gasbrennwertheizung aus 2023- Warmwasser über Durchlauferhitzer- voll unterkellertGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser höchst interessanten Immobilie ein.Energieausweiskennzahlen zum Ladenlokal:VerbrauchsausweisErstellungsdatum: 10.12.2025Gültig bis: 09.12.2035Baujahr Gebäude: 1954Baujahr Wärmeerzeuger: 2023Nettogrundfläche: 46m²Energieerzeuger Heizung: ErdgasEnergieerzeuger Warmwasser: StromEnergieverbrauch Wärme: 218,8 kWh/(m²*a)Energieverbrauch Strom: 19,9 kWh/(m²*a)Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 276,5 kWh/(m²*a)Ähnliche Angebote
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