Kaufpreis 1.245.000 €
Zimmer 5
31535 Neustadt am Rübenberge
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 verbindet moderne Architektur mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einem hohen Anspruch an Energieeffizienz. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus großzügige Aufenthaltsbereiche, gut nutzbare Rückzugsräume und eine Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch bei längeren Aufenthalten überzeugt. Das ca. 1.136 m² große Grundstück schafft dabei spürbar Abstand und Privatsphäre.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in die zentrale Erschließung des Hauses und schafft eine angenehme Trennung zwischen Ankommen und Wohnen. Im Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich als großzügiger Mittelpunkt: große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Der Wohnraum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnzonen, etwa für Lounge, Medienbereich und einen separaten Essplatz.Direkt angrenzend liegt die Küche, die sich als vollwertiger Arbeitsbereich mit viel Stauraum und langen Arbeitsflächen präsentiert. Die Gestaltung ist modern, mit einer durchgehenden, steinoptischen Rückwand und klaren Fronten. Der Essbereich ist so positioniert, dass er sowohl kurze Wege zur Küche als auch eine angenehme Nähe zum Wohnbereich bietet, ohne an Struktur zu verlieren.Die Raumaufteilung ist auf Komfort und Nutzbarkeit ausgelegt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen lassen. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse und ein eigenes Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. In den Sanitärbereichen zeigen sich hochwertige, großformatige Wand und Bodenflächen in Natursteinoptik sowie moderne, klare Armaturen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den Außenflächen. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet verschiedene Zonen für Aufenthalt und Erholung. Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für Essen im Freien, Sonnenliegen oder ruhige Rückzugsorte. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit zu nutzen.Besonders hervorzuheben ist der Wellness und Freizeitbereich im Außenraum. Hier stehen eine Sauna sowie ein Hot Tub zur Verfügung, die das Haus um eine private Erholungskomponente erweitern. Abgerundet wird das Wellnesspaket mit einer Infrarotsauna auf der Dachterrasse. Ergänzend bieten überdachte Bereiche und Freizeitflächen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa für Spiel, Sport oder gesellige Abende.Die Energieeffizienzklasse A+ plus passt zum Baujahr und unterstützt einen zeitgemäßen Anspruch an niedrige Verbräuche und nachhaltige Gebäudestandards. Damit eignet sich das Haus nicht nur als repräsentativer Lebensmittelpunkt, sondern auch als langfristig planbare Immobilie mit modernem energetischem Profil.Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet das Objekt eine zweite, wirtschaftlich interessante Perspektive: Es kann als Ferienhaus selbst genutzt werden und wird alternativ erfolgreich vermietet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und dem privaten Wellnessangebot schafft eine klare Positionierung im Feriensegment. Die Gesamteinnahmen beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. 65.691 Euro. Damit eignet sich das Haus auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinieren und die Immobilie je nach Lebensphase unterschiedlich einsetzen möchten.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernes, hochwertig nutzbares Zuhause mit klarer Architektur, großzügigen Innen und Außenflächen sowie einem Zusatznutzen durch die etablierte Ferienvermietung.Ähnliche Angebote
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