Warmmiete 745 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

45139 Essen

Charmante 1. OG-Wohnung in einem ruhigen Dreifamilienhaus mit gutem Schallschutz und direkter Nähe zur A 40. Parkplätze vorhanden, Miete enthält Betriebs- und Heizkosten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Januar 2026

Frei ab: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Möblierung: Vollmöbliert

Objektbeschreibung

Wohnung im 1. OG eines Dreifamilienhauses, Nichtraucher-Angebot. Direkt an der A 40 gelegen, durch Spezial-Schallschutzfenster und Dämmung des Hauses jedoch sehr gut lärmisoliert. Gute Parkmöglichkeiten in der Straße, ca. 3 Minuten Fahrzeit zur Autobahnauffahrt. Busanbindung zur Innenstadt. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, für Strom und Wasser sind € 40 pro Monat zzgl. als Vorauszahlung zu leisten, der Verbrauch wird abgerechnet. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1935, Anlagentechnik: 2003, Energieverbrauchsausweis, Wert: 141 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas. Ein Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist jedoch angefragt. Komplette Ausstattung, Laminatboden. Wohnraum mit Sofa (Schlaffunktion für einen Gast) und Sessel, TV. Separate Wohnküche mit Einbauküche, hier stehen E-Herd, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Microwelle, Geschirr etc. vollständig zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem 1,40 m breitenBett ausgestattet. Das Wannenbad ist hell gefliest und hat ein Fenster, hier steht eine Waschmaschine bereit.

Lagebeschreibung

Frillendorf

Den Stadtteil zwei Kilometer östlich der Innenstadt prägen Wohngebiete mittlerer und höherer Dichte, Gewerbegebiete und der mitten durch den Stadtteil führende Ruhrschnellweg, die A 40. Die Ernestinenstraße und der Frillendorfer Platz bilden das Stadtteilzentrum. Teilweise finden sich auch Einfamilien- oder Reihenhäuser mit kleineren Grünflächen.

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