Kaufpreis 605.000 €
Zimmer 3
40211 Düsseldorf
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken wird provisionsfrei im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Sie liegt im 1. OG/Beletage eines repräsentativen Stilaltbaus von 1895 in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Pempelfort. Das Haus wurde in 2023-2025 aufwendig saniert und um 2 Etagen aufgestockt. Insbesondere wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:* Aufstockung um 2 Etagen mit Mansarddach und Gauben* neuer Dachstuhl und neue Dachdämmung und -eindeckung* Einbau hochwertiger dreifachverglaster Holz-Aluminium- Fenster* dreifachverglaste Holz-Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung und solarbetriebenen Markisen * Sanierung und Neuanstrich der straßenseitigen Stuckfassade* Anbau Glasaufzug* Stilllegung der Gasheizung und Anschluss an das Fernwärmenetz (2026)* komplette Dämmung Hoffassade, teilweise Dämmung straßenseitige Fassade * Dämmung Kellerdecke* Anbau linksseitiger Balkone* neue Balkongeländer, auch für existierende rechtsseitige Loggien* Einbau Videosprechanlage* Neugestaltung und Renovierung Treppenhaus sowie Ergänzung der Haupttreppe* neue maßgefertigte Eingangs- Kassettentür* Neugestaltung Innenhof mit Terrasse und FahrradabstellDie inserierte Wohnung verfügt über einen großzügigen hellen Wohnraum, eine gut geschnittene Wohnküche, eine Loggia mit Westausrichtung und Blick auf den Innenhof, sowie ein Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad. Ein zusätzlicher, kompakter und heller Raum eröffnet weitere Möglichkeiten z.B. als Home Office. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste-WC. Die Materialien wurden stilgerecht ausgewählt. So sind die Wohn- und Schlafräume mit einem klassischen Eichenparkett Natur im Fischgrat ausgelegt und das Bad sowie Gäste-WC mit einem Feinsteinzeug in Zementfliesenoptik.Hohe Fußleisten, echte Kassettentüren mit edlen Türdrückern sowie die Waschtisch-Metallkonsole lassen den Charme der Jahrhundertwende neu aufleben. Insgesamt besticht die Wohnung durch die ihre zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage und den klassischen und großzügigen Zuschnitt in Verbindung mit modernem Wohnkomfort.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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