Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 8
51503 Rösrath
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt und unregelmäßig in Süd-Ost-Ausrichtung zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße als öffentliche Straße. Grundstücksangaben • Gemarkung Forsbach • Flur 6 • Flurstück 655 • Amtliche Fläche: 1666 m² Gebäude: Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert. Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem Büro Bauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne Unterkellerung Bauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2. Bauabschnitts als Atelier; komplett neue Heizung Bauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut. Baubeschreibung Fundamente: Stampfbeton Außenwände: Beton Außenwände Wohngeschosse: Bims oder Ytong-Stein Innenwände: Bim 11,5 oder 24 cm nach Erfordernis Schornsteine: Ziegel Abdichtung gegen Erdfeuchte: 20 cm Rollkies unter Betonbode, aufsteigendes Mauerwerk/ Beton gegen Feuchte gesperrt Decken: Bims-Hohlkörper-Montagedecken, Obergeschoss Holzbalkendecke Außentreppen: Beton Kellertreppe: Beton Geschosstreppen: Holzstufen auf Metallkonstruktion, seitliches Gebäude Spindeltreppe mit Marmorterrazzo belegt Treppengeländer: jeweils Stahl mit Mipolam-Handlauf Brüstungsgeländer: Schmiedeeisernes Stahlgeländer, Handlauf Edelstahl Dach Obergeschoss: Pultdach, Dachneigung 7°, Dachkonstruktion in Holz, Dämmung Klemmfilz 140 mm, Abdeckung Titanzink-Doppelstehfalz, 530 mm Scharenbreite, Zink-Dachrinnen- und Fallrohre, Blitzableiter, Dachmodernisierung 2002 Dach seitlicher Gebäudeteil und Kaminzimmer als Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenschweißbahn, Blitzableiter Außenputz: Geschlämmt, Außenwände an Süd- und Ostseite zum Teil mit Wärmedämm-Verbundsystem bekleidet, ca. 5-6 cm Materialstärke, Nordseite Obergeschoss in Naturschiefer mit unterliegender Wärmedämmung Böden Hauptwohnung: Wohn-Essbereich Eichenparkett, Kaminzimmer gefliest, Obergeschoss Teppichböden, Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich gefliest Böden Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafzimmer Laminat, Diele, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum diagonal gefliest Böden Büroteil: Diele und Treppenhaus Juramarmor, Badezimmer gefliest, Büro: Filz-Teppich/Laminat Balkon Obergeschoss: Holzdielen Terrasse Hauptwohnung: rötlicher Kunststein kombiniert mit Granitpflaster Terrasse Einliegerwohnung: Beton-Bodenplatten Fenster/Balkon- und Terrassentüren: Doppelverglaste Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Baujahre, Kaminzimmer mit einem feststehenden, künstlerisch gestalteten Mosaikfenster, Überwiegend Rollläden, nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit außen angebrachtem Lamellen-Sonnenschutz Außentüren: Hauptwohnung Hauseingangstür in Holz, massiv, Seitenteil mit kleinteiligen Fenstersprossen, Schreinerarbeit, Tür Seitenteil in Holz mit Glaseinsatz Innentüren Hauptwohnung: Türblätter ohne Falz, Erdgeschoss Holz dunkel, Obergeschoss weiß Innentüren Einliegerwohnung/Seitentrakt: weiß beschichtete Innentüren, Büro braun Bad Hauptwohnung: Komplettmodernisierung als Duschbad 2006, Fensterlüftung Gäste-WC: Beige, Fliesen raumhoch, Fensterlüftung Bad Seitenteil oben: Raumhoch in beige gefliestes Duschbad, Fensterlüftung Bad Einliegerwohnung: hellgrau raumhoch gefliest, Dusche, Fliesenboden diagonal, zweifarbig, Fensterlüftung Garage: im Seitenteil liegende Garage, rückseitiger Zugang in den Garten, elektrisch betriebenes Sektionaltor Heizung Hauptgebäude: Ölheizung Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2013, Brenner 2003 Heizung Seitentrakt/Einliegerwohnung: Ölheizung Buderus, Baujahr 2004, Warmwasseraufbereitung Einliegerwohnung el. Durchlauferhitzer Kamin: gemauerter Kamin mit Heizcassette und Glastür Elektroinstallation: jeweils baujahrentsprechende Installation, Einliegerwohnung 1989, überwiegend modernisierte Schalter und Steckdoseneinsätze Außenanlagen: • eingefriedetes Grundstück mit Baumbestand, Ziersträuchern, Blumenbeeten und Rasenflächen • Hofzufahrt Betonsteinpflaster • verschiedene Gartentreppen in Betonstein, teilweise seitliche Granitstehlen und Geländer in Edelstahl • Südterrasse Hauptwohnung • Ostterrasse Einliegerwohnung • Außenschwimmbad außer Betrieb, Holzdielenabdeckung, ältere geflieste Umrandung in Spaltklinker • Gartenhaus an der Nord-Ost-Ecke des Grundstücks Modernisierung 2002: Dachsanierung Pultdach Obergeschoss 2003: Fenster Hauptwohnung Nordseite 2004: Erneuerung Heizung Seitentrakt/Einliegerwohnung 2006: Fenster Treppenhaus 2006: Badezimmer Hauptwohnung Obergeschoss 2013: Erneuerung Heizung HauptwohnungSo funktioniert es
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