Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 10
55270 Klein-Winternheim
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein seltenes Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandlage des stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.Auf einem attraktiven, ca. 440 m² großen Hofgrundstück präsentiert sich ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern sowie einer angrenzenden Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Dieses Angebot stellt eine echte Rarität auf dem rheinhessischen Immobilienmarkt dar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Anwesens.Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohn- bzw. Nutzfläche zukünftig weiter zu erweitern und individuell zu gestalten.Haus 1 - Vorderhaus:Das ca. 1971 errichtete und in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise sowie eine äußerst durchdachte Aufteilung auf zwei Wohneinheiten.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer, eine große Küche und ein Bad. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen gemütlichen Balkon.Aktuell ist das Obergeschoss vermietet und sichert Ihnen so zusätzliche Mieteinnahmen.Beide Einheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse im rückwärtigen Bereich mit angrenzendem Grünstreifen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet.Haus 2 - Hinterhaus:Das ca. 1900 errichtete und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist aktuell vermietet.Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und erhöhtem Platzbedarf. Darüber hinaus bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbyräume.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die seitlich angrenzende Scheune, die über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Ob zusätzliche Wohnflächen, Arbeitsräume oder kreative Nutzungskonzepte - hier eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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