Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
01157 Dresden
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sicher kalkulierbar, solide investiert: 2-Raum-Terrassenwohnung mit Garten in Höhenlage von Dresden-Gompitz!Technisches:Die 1994 erbaute Wohnanlage umfasst zwei Gebäudeteile mit insgesamt 28 Wohnungen und 25 Stellplätzen in der Tiefgarage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm. Ein besonderes Merkmal der Einheit sind die zwei Terrassen mit Südwest- und Nordwestausrichtung, die eine flexible Nutzung zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten ermöglichen. Ergänzend ist der Wohnung ein Gartensondernutzungsrecht für das vorgelagerte Grundstück zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht.Die Wohnung überzeugt weiter durch einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss. Helle Räume, ein Wannenbad, pflegeleichter Laminatboden sowie eine separate Küche mit Fenster bilden eine solide Grundlage für eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Zur Einheit gehören zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung von Trocken- und Fahrradraum.Ertrag:Die Wohnung ist seit September 2023 an den jetzigen Bewohner vermietet und erzielt derzeit Kaltmieteinnahmen in Höhe von 6.588,- EUR jährlich inkl. TG-Stellplatz (60,- EUR mtl.).Das Hausgeld beträgt 276,- EUR mtl., wovon ca. 200,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial dar.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21930.Ähnliche Angebote
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