Kaufpreis 1.500.000 €
34119 Kassel
Größe 801 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in einer der gesuchtesten Wohnlagen Kassels, direkt an der Wilhelmshöher Allee und in unmittelbarer Nähe zum Kasseler Bahnhof. Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, urbane Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage aus.Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1922 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.684 m² und verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von knapp über 800 m².Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch ideale Voraussetzungen für eine umfassende Kernsanierung und eine wertsteigernde Neupositionierung des Objektes. Aktuell sind sieben Wohnungen leerstehend, sodass zeitnah mit Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen begonnen werden kann, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die übrigen Einheiten sind vermietet.Ein besonderer Mehrwert besteht in der hohen Flexibilität der Entwicklungsmöglichkeiten:Das Objekt eignet sich hervorragend für eine komplette Neugestaltung der Grundrisse, eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) sowie für Investoren, die die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten des Denkmalschutzes gezielt nutzen möchten. Die Lage prädestiniert die Immobilie zudem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für alternative Vermietungskonzepte, wie beispielsweise möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) aufgrund der unmittelbaren Bahnhofsnähe.Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich fünf Garagen, die weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial bieten.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an erfahrene Kapitalanleger, Projektentwickler oder Sanierer, die ein klassisches Value-Add-Investment in einer Toplage suchen und bereit sind, durch Investitionen eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung zu realisieren.Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Absprache möglich.Weitere Details, Unterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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