Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 3
70199 Stuttgart
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in Stuttgart-SüdHistorisches Juwel von 1910 mit 3-Zimmer-Einheiten und hohem SteuervorteilOBJEKTDATENAdresse: 70199 Stuttgart (Heslach)Objekttyp: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Kulturdenkmal)Baujahr: 1910Verkaufsumfang: 8 von 10 Wohneinheiten (EG bis 3. OG)Wohnflächen: ca. 45 m² bis 53 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer pro WohnungZustand: Überwiegend baujahrtypischBelegungsstatus: Teils vermietet, teils leerstehend (ideal für Eigennutzer & Anleger)Heizung: Gasetagenheizungen (individuelle Abrechnung)OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein Paket aus acht attraktiven Wohneinheiten in einem repräsentativen Kulturdenkmal im Herzen von Stuttgart-Heslach. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seine historische Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.Die Wohnungen zeichnen sich durch den sogenannten "Stuttgarter Grundriss" aus: Auf kompakten Flächen von ca. 45 m² bis 53 m² bieten die Einheiten jeweils 3 Zimmer. Diese effiziente Aufteilung ist am Stuttgarter Mietmarkt äußerst selten und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern die Chance, durch gezielte Modernisierungen den historischen Charakter (z. B. Dielenböden, hohe Decken) mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.ZUSATZFLÄCHEN & POTENZIALJede der acht angebotenen Wohnungen verfügt über ein funktionales Raumkonzept, das durch wertvolle Nebenflächen ergänzt wird:Dachgeschoss: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im DG, ideal als zusätzlicher Stauraum.Untergeschoss: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.Flexibilität: Der Mix aus leerstehenden und bereits vermieteten Wohnungen ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine sukzessive Neuausrichtung des Investments.LAGEDas Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heslach kombiniert urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:Anbindung: Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City.Umfeld: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Marienplatz sowie die Nähe zum Stadtwald bieten eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
