Kaufpreis 549.000 €
28205 Bremen
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in der Straße Am Schwarzen Meer im Bremer Stadtteil Östliche Vorstadt. Das Gebäude umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten. Im Rahmen einer WEG-Teilung werden sieben Wohneinheiten als zusammenhängendes Investment angeboten. Die Nutzung ist vollständig auf Wohnen ausgerichtet.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die bauliche Substanz entspricht dem Standard vergleichbarer Bestandsobjekte in dieser nachgefragten Wohnlage. Laufende Instandhaltungen sichern die Funktionsfähigkeit der Wohnnutzung und ermöglichen eine langfristig stabile Bewirtschaftung.Die Mietersituation stellt sich solide dar. Sämtliche sieben Wohneinheiten, bestehend aus Einzimmereinheiten sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist überwiegend wohnstabil und auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt. Die bestehenden Mietverträge sind unbefristet, was eine kontinuierliche Vermietbarkeit im regionalen Markt ermöglicht.Im regionalen Kontext ist von einer langfristig vermietbaren Wohnsituation auszugehen. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, funktionalem Wohnungszuschnitt und stabiler Nachfragebasis bildet die Grundlage für einen verlässlichen Cashflow.Das Ertragsprofil ist durch regelmäßige Mieteinnahmen und eine geringe Leerstandsanfälligkeit gekennzeichnet. Die Teilstruktur innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft ermöglicht eine überschaubare Bewirtschaftung bei gleichzeitiger Risikostreuung.Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere im Rahmen von moderaten Modernisierungsmaßnahmen, etwa in einzelnen Wohneinheiten oder bei haustechnischen Komponenten, abhängig vom individuellen Ausstattungsstand. Perspektivisch können sich hieraus Anpassungen an aktuelle Marktstandards sowie Ertragspotenziale ergeben.Insgesamt bietet das Teilportfolio einen sachlich kalkulierbaren Wohninvestitionsansatz in einer nachgefragten Wohnlage Bremens mit stabiler Vermietungsperspektive und regionaler Alltagstauglichkeit.Ähnliche Angebote
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