Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
94518 Spiegelau
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die derzeit erfolgreich als Frühstückspension betrieben wird. Das großzügige, sehr schön erhaltene Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen-Wohnen, als Mehrfamilienhaus oder natürlich auch weiterhin als Pension. Es verbleibt alles wie derzeit ausgestattet. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 7 komfortable Pensionszimmer. Diese sind im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss untergebracht. In diesem eindrucksvollen Haus im Erdgeschoss findet sich die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die den Bedürfnissen des Betreibers perfekt gerecht wird. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl komfortables Wohnen als auch einen ruhigen Rückzugsort. Hier finden Sie neben einem einladenden Wohnzimmer auch ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen die nötige Privatsphäre bietet. Die praktische und funktionale Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das moderne Tageslichtbad sorgt mit seiner hellen Atmosphäre für Wohlbefinden und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Von der Wohnung aus können Sie direkt den Garten betreten. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Frühstücksraum, der den Gästen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die einladende Gestaltung schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der die Gäste gerne verweilen. Hier können sie in aller Ruhe Ihr Frühstück genießen und dabei mit anderen Gästen ins Gespräch kommen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird und einen Vorratsraum. Die ehemalige Garage wurde geschickt umfunktioniert und bietet nun ein flexibles Büro, welches auch für die Anmeldung genutzt werden kann. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt sieben liebevoll eingerichtete Pensionszimmer, verteilt auf vier Zimmer im Obergeschoss sowie drei im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss hat jedes Zimmer einen Balkon, im Obergeschoss sind es drei Zimmer. Jedes Zimmer vermittelt eine persönliche Note und ist mit modernen Duschbädern ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere zwei Speicherräume (Nutzfläche), die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Obergeschoss gibt es auch eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, jedoch ohne Küche, die sich ideal für Gäste eignen würde. Auch hiervon ist der Balkon zugängig. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, welche von den Pensionsgästen gemeinschaftlich verwendet werden kann. Im Keller untergebracht sind zwei Hobbyräume, welche als Aufenthaltsräume für die Gäste genutzt werden können. Hier ist dank der größeren Fenster Tageslicht vorhanden. Zusätzlich stehen dort zwei Toiletten (für Damen und Herren) zur Verfügung. Der Heizungsraum und zwei Vorratsräume runden die funktionale Ausstattung des Kellers ab, ebenso ein Abstellraum mit direktem Zugang von außen, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Außenbereich des Hauses verzaubert mit einer neu gestalteten, weitläufigen Terrasse von etwa 100 m². Diese einladende Fläche lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet den Gästen die Möglichkeit, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen. Ob entspanntes frühstücken im Freien oder gesellige Abende mit Freunden, dieser Außenbereich ist der ideale Ort dazu. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die bereits durchgeführt wurden. Alle Fenster wurden erneuert und sind mit 2-fach Verglasungen in Kunststoff ausgestattet. Die vorhandene Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel, der modernen Anforderungen entspricht und im Gebäude verbleiben darf. Somit ist das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder das bestehende Geschäft fortzuführen.So funktioniert es
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