Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 11
96135 Stegaurach
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Frei ab: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage von Stegaurach, in unmittelbarer Nähe zu Bamberg. Die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und einer soliden Grundsubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause mit viel Raum und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen. Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilt. Die Wohnräume umfassen fünf Zimmer, eine Küche sowie die entsprechenden Sanitärbereiche. Auf dem ca. 776 m² großen Grundstück stehen ein großer Garten, ein Gartenhaus sowie eine Garage zur Verfügung. Das Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Das voll unterkellerte Untergeschoss umfasst sechs weitere Räume sowie eine Sauna und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur lässt sich dieser Bereich – je nach Bedarf und baurechtlicher Genehmigung – sehr gut als Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder für Mehrgenerationenwohnen weiterentwickeln. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, wodurch sich perspektivisch eine weitere, sehr großzügige Wohn- oder Nutzfläche ergeben kann. Diese Ausbaureserve bietet ein erhebliches Plus an Flexibilität und Zukunftspotenzial. ------------ POTENZIAL, GRUNDSUBSTANZ & GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Grundsubstanz, eine durchdachte Bauweise sowie eine äußerst gefragte Wohnlage. Diese Kombination schafft die ideale Basis, um aus dem bestehenden Haus mit gezielten Maßnahmen ein modernes und individuelles Zuhause zu entwickeln. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich besteht Gestaltungsspielraum: Der Garten kann neu angelegt und zu einer persönlichen Wohlfühloase entwickelt werden, während die Wohnräume Raum für moderne Oberflächen, neue Raumkonzepte und zeitgemäße Ausstattung bieten. Perspektivisch kann zudem über eine Modernisierung der Heizungsanlage sowie weitere energetische Maßnahmen nachgedacht werden. Das Kellergeschoss und die mögliche Dachausbaureserve eröffnen zusätzliche Optionen für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Mehrgenerationennutzung. Insgesamt bietet diese Immobilie außergewöhnlich gute Voraussetzungen, um etwas wirklich Besonderes zu schaffen – mit viel Platz, einer hervorragenden Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial. ----------- OBJEKTDATEN: Objektart: Einfamilienhaus Ort: Stegaurach Region: Bei Bamberg Baujahr: 1976 Grundstücksfläche: ca. 776 m² Wohnfläche: ca. 144 m² (Erdgeschoss) Zimmer: 5 Kellergeschoss: Voll unterkellert, ca. 6 weitere Räume Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden Garage: Vorhanden Garten: Großer Garten mit Gartenhaus -------- AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN: Großes Grundstück mit 776 m² Großer Garten mit Gartenhaus Wohnfläche vollständig im Erdgeschoss Voll unterkellert Kellergeschoss mit sechs Räumen Sauna im Keller Umnutzung des Kellers als Einliegerwohnung möglich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Holzofen Garage Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) -------------------------------------------------------------------------------- ------------ RAUMAUFTEILUNG: Fünf Zimmer im Erdgeschoss Küche Sanitärbereiche Voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Räumen Sauna Garage, Garten und Außenanlagen ------------- LAGE UND INFRASTRUKTUR: Stegaurach zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Bamberg. Ruhige und gewachsene Wohngegend Sehr gute Anbindung an Bamberg Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung vor Ort Gute Verkehrsanbindung Hoher Freizeit- und Erholungswert ----------- HIGHLIGHTS: Einfamilienhaus mit sehr guter Grundsubstanz Ca. 144 m² Wohnfläche auf einer Ebene Großes Grundstück mit 776 m² Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Keller als Einliegerwohnung umnutzbar Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Sauna im Keller Großer Garten mit Gartenhaus Garage Holzofen Sehr attraktive Wohnlage bei Bamberg ------------ Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Bei Fragen melden Sie sich gerne!So funktioniert es
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