Kaufpreis 1.070.000 €
Zimmer 16
71701 Schwieberdingen
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem gemeinschaftlichen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schwieberdingen.Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten sowie gezielt modernisiert. Die Substanz, die klare Wohnungsstruktur und die nachhaltigen Investitionen bilden die Grundlage für einen soliden, langfristig werthaltigen Kapitalanlagebestand.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 307 m² und verteilt sich auf sechs gut geschnittene, marktgängige Wohneinheiten, die sich seit Jahren als sehr gut vermietbar erweisen.Vermietung & Ertragssituation:Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet. Die noch freie Einheit befindet sich in der zeitnahen Wiedervermietung, sodass kurzfristig von einer Vollvermietung auszugehen ist.Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 60.000 €Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung (SOLL): ca. 64.200 €Monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 5.350 €Auf Basis der Vollvermietung verbessert sich die Ertragssituation deutlich und unterstreicht den stabilen, planbaren Cashflow des Objekts.Renditeübersicht (gleicher Kaufpreis)IST-Zustand (5/6 vermietet):Bruttoanfangsrendite ca. 5,6 % p. a.SOLL-Zustand (Vollvermietung):Bruttoanfangsrendite ca. 6,0 % p. a.Die Renditesteigerung ergibt sich ausschließlich durch den Vermietungsstatus, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.Hinweis zur Grundstücks- und Objektstruktur:Das Mehrfamilienhaus sowie das zugehörige Grundstück sind derzeit noch nicht real geteilt.Die Teilung (Grundstücks- und ggf. rechtliche Abtrennung) erfolgt im Zuge des Verkaufsprozesses und wird in enger Abstimmung mit dem Käufer umgesetzt.Eine Umsetzung erfolgt erst bei konkretem Käuferinteresse, sodass keine Vorleistung oder wirtschaftliches Risiko für den Erwerber entsteht. Die Abwicklung erfolgt strukturiert, transparent und rechtssicher.Ausstattung & Investoren-Highlights:- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten- Wohnfläche ca. 307 m²- Grundstück ca. 367 m²- Fassadendämmung (2021)- Fenster erneuert (2019)- Gasheizung(en) (2019)- Glasfaseranschluss (FTTB)- 4 Außenstellplätze- Gepflegter Gesamtzustand- Stabile Mieterstruktur- Sehr gute VermietbarkeitFazit:Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, stabilen Mieteinnahmen und kurzfristigem Renditehebel durch Vollvermietung dar. Die ruhige Wohnlage, die durchgeführten Modernisierungen sowie die klare Objektstruktur machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.So funktioniert es
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