Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 6
96476 Bad Rodach
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Straßen Heldritts gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfektes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. Bereits die großzügige Einfahrt zur Doppelgarage vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Erdgeschoss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.6 großzügig geschnittene Zimmer verleihen dem Haus eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegendem Kaminzimmer, das pure Gemütlichkeit vermittelt.Ein weiteres Highlight ist der vom Kaminzimmer zugängliche, überdachte Balkon mit Blick in den Garten, der bei jedem Wetter zusätzlichen Raum zum Abschalten bietet.Ein offen gestalteter Essbereich bildet den Mittelpunkt des Obergeschosses und verbindet alle anliegenden Räume auf harmonische Weise.Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Arbeitszimmer, das durch eine Verbindungstür erreichbar ist. Diese ist derzeit beidseitig durch Schränke verdeckt, eröffnet jedoch die attraktive Möglichkeit, das Arbeitszimmer problemlos als Ankleide umzufunktionieren.Sowohl das große, helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss als auch das Gäste-WC des Erdgeschosses bieten angenehmes Tageslicht.Die bodentiefen Fenster der beiden Zimmer im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse und in den Garten.Der Garten selbst ist großzügig angelegt und liebevoll gepflegt. Drei vorhandene Gartenhütten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine davon ist ideal für Feiern oder gesellige Zusammenkünfte.Ein großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.Dieses besondere Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten. Die Immobilie verbindet durchdachte Funktionalität mit hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage - ein Zuhause mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Erdgeschoss:Eingangsbereich 2 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und GartenGäste-WC mit TageslichtZugang zur DoppelgarageTerrasseAbstell-/KellerraumAbstellkammerHauswirtschaftsraum mit Dusche Obergeschoss:großes EsszimmerKüche Wohn-/Kaminzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmerüberdachter Balkon, der an Wohn-/Kaminzimmer angrenztBadezimmer mit Dusche und BadewanneAbstellkammerDachbodenSo funktioniert es
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