Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem 36,5m² Dachboden

Kaufpreis 142.000 €

Zimmer 4

33330 Gütersloh

Größe 76 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Einstieg in den Bestandswohnungsmarkt mit gesicherten laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses, Ihrer Größe und Preisniveaus auch ideal als bezahlbares Zuhause für eine größere Familie.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,17 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige, planbare Einnahmen und reduziert das Neuvermietungsrisiko.Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € monatlich.Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem der Wohnung zugeordneten Dachboden, mit einer weiteren Fläche von ca. 36,5m² und einem weiteren Badezimmer, das derzeit als zusätzliche Nutzfläche verwendet wird. Diese Fläche erweitert das tatsächlich nutzbare Raumangebot und kann - abhängig von der jeweiligen Nutzung - als Abstell-, Arbeits- oder Hobbyfläche dienen.Der Dachboden ist nicht als Wohnfläche eingetragen und wurde nicht in die Wohnflächenberechnung oder Kaufpreisfindung einbezogen.Der Stadtteil Blankenhagen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer und orientiert sich am wirtschaftlich attraktivsten Gesamtangebot.Weiterführende Unterlagen der Verwaltung des Hauses, Mietdetails sowie Grundrisse und Bilder stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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