Warmmiete 1.750 €
Zimmer 3
93326 Abensberg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung in Abensberg / OT Offenstetten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2017) und bietet ca. 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Stromanschluss, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einem vollständigen Smart-Home-System ausgestattet. Über dieses lassen sich u. a. Heizung, elektrische Rollläden sowie die elektrischen Markisen steuern. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine dezentrale Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit Einbauküche Schlafzimmer weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Abstellkammer Tageslichtbad (möbliert) mit Badewanne und bodengleicher Dusche separates Gäste-WC Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss (Maisonette-Bereich) mit drei beheizten Räumen, die vielseitig nutzbar sind (z. B. Homeoffice, Abstellraum, Waschraum). Das Untergeschoss ist sowohl direkt über die Wohnung als auch über das Treppenhaus erreichbar. Der Waschraum verfügt zusätzlich über eine Abwaschmöglichkeit. Auch hier ist Fußbodenheizung vorhanden, sodass die Räume ganzjährig komfortabel nutzbar sind. Ausstattung & Highlights: eigene Terrasse & Garten Gartenhaus mit Strom im Garten vollständiges Smart-Home-System dezentrale Wohnraumlüftung elektrische Rollläden elektrische Markisen 3-fach verglaste Fenster Echtholzparkett hochwertige Plissee-Vorhänge verbleiben in der Wohnung hochwertige Fliegengitter vorhanden Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Untergeschoss Einbauküche möbliertes Tageslichtbad + Gäste-WC 2 Carports gute Infrastruktur und Anbindung Mietbeginn / Mietdauer: Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Die Vermietung erfolgt befristet mit einer vertraglich vereinbarten maximalen Mietdauer von 3 Jahren. Letzter Miettag ist der 31.03.2029. Haustiere: nach Absprache Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person (Anzahl der Personen, Beruf, gewünschter Mietbeginn, personenbezogene Daten).So funktioniert es
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