Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 15
96129 Strullendorf
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Investment: Renditepotenzial - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 EinheitenDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Strullendorf bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, um stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial zu verbinden. Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 450 m². Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei Balkone sowie zwei Terrassen. Die solide Bausubstanz und die vielseitige Grundrissgestaltung schaffen hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietung.Aktuelle Vermietungssituation & MietpotenzialeEG links - 88 m². Nach Sanierung erzielbare Miete: 880 € / MonatEG rechts - 60 m². Nach Sanierung erzielbare Miete: 660 € / Monat1. OG links - 90 m². Sofort erzielbare Miete: 720 € / Monat1. OG rechts - 58 m². Aktuelle Ist-Miete: 491 € / MonatDG links - 78 m². Aktuelle Ist-Miete: 689 € / MonatDG rechts - 51 m². Aktuelle Ist-Miete: 458 € / Monat. Auszug im Mai 2026Nebenhaus - 40 m². Sofort erzielbare Miete: 400 € / MonatDamit ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von 4.138 € monatlich, sobald alle Einheiten an die aktuelle Marktmiete angepasst sind.Auch mit der bereits bestehenden Vermietung ergeben sich bereits attraktive Einnahmen - und zusätzlich erhöhen freiwerdende Wohnungen die Rendite weiter deutlich.Sanierungen:Das Haupthaus wurde 1953 errichtet und 1980 umfassend erweitert und saniert.Im Zuge dieser Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:- Bau eines neuen Treppenhauses- Anbau auf der linken Gebäudeseite- Erweiterung um ein zusätzliches Dachgeschoss- Neueindeckung des Dachs- Erneuerung der Stromleitungen- Erneuerung der WasserleitungenZusätzlich wurde das rückwärtige Gebäude in den 1990er-Jahren vollständig saniert, sodass beide Gebäudeteile technisch und baulich in einem gepflegten Gesamtzustand sind.Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 98,2 kWh/(m²a), ÖlheizungNeugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 2167236) weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste Grüße Joel RedbergSo funktioniert es
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