Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 14
52070 Aachen
Größe 399 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus Aachen Blücher Platz: 8 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale!Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage am Blücherplatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnzufahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen, unter anderem in Richtung RWTH.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 547,94 m², die sich auf ca. 399,28 m² Wohnfläche sowie ca. 148,66 m² Nutzfläche für gewerbliche Zwecke verteilt. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Gastronomiefläche. Die Einheiten sind in Wohn- und Nutzeigentum aufgeteilt und jeweils separat veräußerbar, was vielfältige Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Paketangebots.Die vierzehn lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Loggien sowie einen Balkon. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen.Das Objekt ist vollvermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Nettomiete von 67.500,00 € mit Steigungspotenzial, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.