Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 1
60528 Frankfurt am Main
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine gemütliche und gepflegte 44 Quadratmeter große 1,5-Zimmer-Wohnung in der 11. Etage einer 17-geschossigen Wohneigentumsgemeinschaft in Frankfurt-Niederrad. Der Verkauf ist privat - es fallen keine Maklergebühren an. Die Wohnung ist sehr ruhig und hat einen sinnvollen Schnitt, eine nicht mehr ganz neue Einbauküche (mit Waschmaschine ohne Spülmaschine) und einen Balkon, von dem aus man abends einen atemberaubenden Blick über die Skyline von Frankfurt hat. Tagsüber blickt man auf den Main.Vom Eingangsbereich gehen links die Küche und rechts das Bad mit Dusche ab. Danach betritt man das Wohnzimmer, von dem aus der Schlafbereich zugänglich ist. Am Ende des Schlafbereiches befindet sich eine kleine Abstellkammer. Der Boden ist mit einem gepflegten Laminat ausgelegt. Aufgrund der Bauweise ist die Wohnung gut gedämmt, so dass es im Winter nur wenig zusätzliche Heizleistung braucht, um ein angenehmes Raumklima zu erzeugen. Den Grundriss finden Sie in den Fotos.Der Main fließt in 200 m Entfernung, es sind 900 m bis zum Bahnhof Niederrad, 2 Minuten bis zur Straßenbahn und 1,5 km bis zur Autobahn. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Natur und Parkanlagen.Die Wohnung ist über zwei gerade neu renovierte moderne Aufzüge erreichbar und hat zusätzlich einen Abstellraum 1,20m x 2,70m im Zwischengeschoß. Zu der Wohnung gehört ein innen liegender geschützter Tiefgaragen-Platz (halboffene Bauweise), der mit einer Schranke gesichert ist.Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft und die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und im Keller befindet sich eine Waschküche, in der Waschmaschinen mit Münzbetrieb bereit stehen.Für die Wohnung gibt es einen Kabelanschluss (Vodafone) mit bis zu 1.000 Mbit/s und Telekom Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s.Eine Instandhaltungsrücklage, die durch das Hausgeld gespeist wird, deckt notwendige Reparaturen am Gemeinschaftsgut ab. Das Hausgeld lag im letzten Jahr bei 350 EUR monatlich und wird jährlich neu berechnet. Etwas mehr als die Hälfte entfielen dabei auf die umlagefähigen Nebenkosten, wie Heizung (Fernwärme), Warmwasser etc., der zweite Teil deckt die Kosten der Hausverwaltung und fließt in die Instandsetzungsrücklage. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 101 kWh/(m²·a).Den Wirtschaftsplan, der die Nebenkosten ausweist und den Energiepass finden Sie in den Fotos. Der Anteil an Grund und Boden liegt bei 421/100.000 von 6.211 Quadratmeter.Die Wohnung wird inkl. überdachtem Tiefgaragenstellplatz ab 01.04.2026 zum Eigenbezug oder zur Vermietung frei und ist bis auf die Küche nicht möbiliert. Die ortsüblichen Vergleichsmieten liegen bei 700 - 900 EUR mtl. kalt.Wie bereits eingangs geschrieben, verkaufen wir privat ohne Provision und Maklergebühren. Wir beantworten keine Anfragen von Maklern, auch Anfragen von Maklern, die für ihre Kunden suchen, werden nicht beantwortet. Wir bitten alle Makler von der Kontaktaufnahme abzusehen.Ansonsten bitte wir Sie, sich für jegliche Fragen jederzeit über eine Nachricht an uns zu wenden. Wir bemühen uns, Ihre Fragen zeitnah und wahrheitsgemäß zu beantworten.Mit herzlichen Grüßen, Anke Böttcher & Wolfgang BierÄhnliche Angebote
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