Warmmiete 1.470 €
Zimmer 8
86381 Krumbach (Schwaben)
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.320 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt sehr ruhig und idyllisch direkt am nordwestlichen Stadtrand am Wald. In ca. 5 Gehminuten befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Baumarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien, McDonald‘s. In ca. 10 Gehminuten ist die Stadtmitte (1,5 km) mit Restaurant und Cafés erreichbar. In ca. 5 Gehminuten (1 km) sind Bahnhof und der Busbahnhof erreichbar. Die Zufahrtsstraße ist wenig befahren, abseits vom Durchgangsverkehr. Terrasse und Garten liegen an der westlichen Hausseite. Der Hauseingang und Stellplätze sind an der Ostseite. Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Der direkt am Haus angrenzende Wald lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten. Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und verfügt über zwei Etagen plus bewohnbares Kellergeschoss inkl. Bad/WC. Das Grundstück umfasst rund 782 Quadratmeter und hält einen Garten mit einer überdachten Terrasse bereit. Auch im Garten befindet sich eine höhergelegene Gartenterrasse. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche mit 8 Zimmer + 2 x Bad/Dusche/WC + 2x Kellerräume und befindet sich ruhig gelegen am Stadtrand von Krumbach. Das Haus ist ab 01.05.2026 beziehbar. Ausstattung Im Keller ist ein Lager- / Abstell- / Hauswirtschaftsraum (z.B. Wäschewaschen, Wäschetrocknen, Aufbewahren von Vorräten) und ein Heizraum = Ölheizung mit 2000l Öltank. Die Heizölkosten trägt der Mieter selbst. Im Wohnzimmer ist ein Pelletofen installiert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden. Der Eingangsbereich ist überdacht. Das Dach ist isoliert und entspricht somit den vorgegebenen Energierichtwerten (Energiepass ist vorhanden). Für Wärme sorgt die Ölzentralheizung (Bj. 2020), Heizkörper und der installierte Pelletofen im Wohnzimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert (alle Rohrleitungen neu, neue Fliesen, Wände und Decke neu verputzt, WC neu) + neue begehbare Dusche mit Glastrennwand. Die Terrasse wurde 2021 saniert. Die Terrassenplatten wurden erneuert und eine Terrassenüberdachung mit geschlossener Seitenwand installiert. Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Licht und Starkstromsteckdose. Über der Garage ist ein Abstellraum der rückseitig über den Garten begehbar ist. Im oberen Bereich vom Garten befindet sich eine weitere Terrasse mit weitem Ausblick direkt am Waldrand. Die Einbauküche im Erdgeschoss kann von dem Vormieter übernommen werden. In einem Kellerraum sind Anschlüsse für eine Küche und ein Kaminanschluss für einen zusätzlichen Pelletofen vorhanden. Die Fenster von den zwei Zimmer im Keller haben freie Sicht nach außen und können somit auch z. B. als Einliegerwohnung, als Büroräume oder für ein Kleingewerbe genutzt werden.So funktioniert es
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