Warmmiete 2.090 €
Zimmer 6
91077 Neunkirchen a. Brand
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.790 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist gemacht für Familien, die Platz brauchen und Ruhe schätzen. Kein Kompromissgrundriss. Kein Reihenhausgefühl. Sondern echtes Zuhause. In Ermreuth, einem Ortsteil von Neunkirchen am Brand, liegt dieses großzügige Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Onergeschoss, sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebauter Raum über der Garage mit stufenlosem Zugang vom Obergeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für das Leben mit Kindern. Sechs gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste-WC schaffen Struktur und Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Atmosphäre. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight mit einem ca. 17 km weitem Ausblick bis zur Festung Rothenberg in Schnaittach. Mehrere Terrassen, ein großzügiger Garten und ein Swimmingpool bieten Raum für Spielen, Entspannen und gemeinsame Zeit. Der Garten ist ruhig gelegen, weitläufig und flexibel nutzbar. Zusätzliche Flächen stehen im Keller, im Spitzboden sowie im Nebengebäude zur Verfügung. Ideal für Hobby, Stauraum oder Freizeit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz. Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und laufend genutzt und instand gehalten. Das Haus ist technisch auf modernes, energieorientiertes Wohnen vorbereitet. Ein Balkonkraftwerk mit ca. 2.000 Wp ist installiert und wird durch einen Batteriespeicher ergänzt. So kann ein Teil des Strombedarfs selbst erzeugt und gespeichert werden. Die Heizkosten lassen sich um ein Vielfaches reduzieren, da nahezu das gesamte Haus mit dem Kamin beheizt werden kann. Zusätzlich ist ein Hausautomationssystem vorhanden. Funktionen rund um z. B. der Waschmaschine und Trockner, dem Pool, das Garagentor, Beleuchtungen, Steckdosen und Rollläden lassen sich bequem per App, Sprachsteuerung oder klassisch über Taster bedienen. Das System kann auf Wunsch übernommen oder individuell weitergeführt und ausgebaut werden. Ideal für Familien, die Technik schätzen oder diese Schritt für Schritt in ihren Alltag integrieren möchten. Die Lage verbindet Familienfreundlichkeit mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich im Umfeld. Die Nähe zur Natur und zur Fränkischen Schweiz bietet hohe Lebensqualität. Forchheim, Erlangen und Nürnberg sind gut angebunden. Ein Haus für Familien, die mehr suchen als Quadratmeter. Raum. Ruhe. Qualität. Im UG befindet sich auch eine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Weitere Bilder von innen nur auf Anfrage.So funktioniert es
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