Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
66663 Merzig
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante große Reihenmittelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und 8 Zimmern befindet sich in Ballern, einem Ortsteil von Merzig. Es verfügt über einen großzügigen und liebevoll angelegten Garten und eine perfekte Anbindung sowohl nach Luxemburg als auch in Richtung Saarbrücken. Das charmante Bauernhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und weiter ausgebaut. Der Scheunenteil des Gebäudes bietet Potential für weitere Ausbauprojekte und kann vielseitig genutzt werden. Das Haus bietet eine großzügige Wohnatmosphäre auf drei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Haupthaus finden sich 6 Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und eine voll ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Esszimmer. Nebenan befindet sich der Schuppen, welcher großes Ausbaupotential bietet. Über dem Schuppen befindet sich bereits ein Teilausbau aus dem Jahr 2019 mit einer Wohnraumerweiterung, welche ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essraum, ein Duschbad sowie einen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss umfasst. Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Neben diesem befindet sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage. Ebenfalls findet sich im Heizungsraum ein Holzvergaser. Dieser wurde 2023 leider durch einen Unfall beschädigt, lässt sich aber in Stand setzen und kann als zusätzliche, kostensparende Heizmethode verwendet werden. Aufteilung: EG (Haupthaus): Eingang/Flur, Esszimmer, Wohnbereich und Küche mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Schuppen 1. OG (Haupthaus): 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne 2. OG (Haupthaus): 1 Zimmer, Dachboden 1. OG (Nebenhaus): 2 Zimmer, Küchenzeile, Abstellraum, Duschbad, Stauraum/Dachboden Sanierungen: 2004: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad, Küche; 2011: Erneuerung der Fenster zur Gartenseite; 2014: Erneuerung Dach und Installation Gasheizung, Solaranlage und PV; 2024: Glasfaser Lage: Ballern ist ein Ortsteil von Merzig. Die Kreisstadt im Saarland liegt idyllisch an der Saar und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Ballern ist direkt an die A8 angebunden. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 15 Minuten Autofahrt. Auch Saarlouis und Saarbrücken sind schnell zu erreichen. Nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, ab der sowohl die Busse mit direkter Verbindung in die Merziger Innenstadt und zum Bahnhof Merzig fahren, als auch die Schulbusse zur Grundschule Schwemlingen, zur Gemeinschaftsschule Orscholz und zum Schengen Lyzeum in Perl. Eine Kindertagesstätte befindet sich vor Ort, ca. 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls 10 Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt und ein Bäcker. Die Innenstadt von Merzig ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto (10 Minuten) schnell erreicht. Hier finden sich viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Dieses Bauernhaus in Ballern ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Bühne für neue Lebenskonzepte, Geschäftsideen und Herzensprojekte. Um 1829 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt, bietet es rund 150 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von knapp 900 Quadratmetern. Früher Bauernhaus, heute ein wohnliches Familienheim. Die Größe und Struktur des Hauses eröffnen vielfältige Perspektiven: vom Familienprojekt über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur touristischen Nutzung. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten auf dem Land verbinden - mit Charme, Geschichte und einem Hauch der Freiheit. Der weitläufige Garten, gesäumt von alten Bäumen, lädt zu neuen Ideen ein, ob Spielwiese, Tierweide oder Selbstversorgergarten - dieses Grundstück gibt jedem Traum Raum. Die Immobilie wird ab dem 1.4.2026 bezugsfrei und ist ideal für Familien, die Platz und eine gute Infrastruktur suchen.Ähnliche Angebote
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