Kaufpreis 788.000 €
Zimmer 3
81543 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit wenig einsehbarer Südloggia , 95m² - in weniger als 1 min in den Isarauen, unmittelbare Flauchernähe - absolut ruhige Nebenstraßenlage. Großzügiges Raumangebot für ein Leben zu zweit, oder für die Familie mit Kind. Bevorzugte Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten in gutsituierter Nachbarschaft, entstanden im modernen gehobenen Stil in den 1980er Jahren. Geräumiges Wohnzimmer, genug Platz für die Waschmaschine im Badezimmer (mit Badewanne), getrenntes WC, Kellerabteil mit ausreichend Stauraum, TG-Abstellplatz ebenerdig (möglich: Pkw + zwei Fahrräder), aber auch gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum, kein Aufzug. Das Besondere: die einzigartige Lage - eine Symbiose aus erholsamer Naturidylle und Stadtnähe, und idealer Verkehrsanbindung - je nach Bedarf sind Sie in 20 min im absoluten Stadt-Zentrum (3 U-Bahn-Stationen) oder in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring. Verkehr und Anbindungen: 1 km zum Mittleren Ring Süd, nach 6 min freie Fahrt auf die Autobahn A8 (Salzburg) oder den Autobahn-Ring A99 4 km zum Marienplatz 10 min zur Autobahn A95 Richtung Garmisch, wenige Minuten mehr Richtung Bodensee oder Stuttgart 45 km zum Flughafen München (MUC) Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle Wilhelm-Kuhnert-Straße in 4 min zu Fuß, 4 Minuten Fahrzeit zur Anbindung U-Bahn-Station Candidplatz In 1 min auf dem Radwegenetz in den Isarauen durch die ganze Stadt, KITA's in wenigen Minuten erreichbar. Das gemäß Original-Grundriß ausgewiesene Kinderzimmer wurde zuletzt als Schlafzimmer benutzt, somit ergeben sich zwei lichtdurchflutete Südzimmer, mit großzügiger Südloggia, also Gäste herzlich willkommen! Das Objekt ist im Prinzip sofort verfügbar, es befindet sich derzeit in der Renovierung, vielleicht der ideale Zeitpunkt, um individuelle zukünftige Wünsche kosteneffizient zu berücksichtigen. Einbauküche gute 30 Jahre alt, aber voll funktionstüchtig, Elektro-Geräte gute 5 Jahre alt und o.k. (keine Induktion, Abluft nachrüstbar). Derzeit sind noch nicht alle (hochwertigen und gepflegten) Möbel ausgeräumt, was allerdings demnächst passiert. Möglicherweise ist etwas dabei, das interessant ist für eine Übernahme: - Komplettes Einbauschlafzimmer, sehr guter Zustand, Geschmacksfrage, hellbraun, - Einbauschrankwand im Durchgangsflur, sehr guter Zustand, Geschmacksfrage vor allem wegen der Farbe, türkis. - Einbauschrank in der Nische hinter der Eingangstüre, macht allerdings wenig Sinn, da was zu erneuern. Farbe wie die Türen, rotbraum/mahagoni. Badezimmer und WC sind gepflegt, Fliesen frisch und modern. Decken und Wände sind gerade in Renovierung. Die Wände sind tapetenfrei. Der ideale Zeitpunkt für Änderungen der Leitungsstruktur für Strom und Internet etc. Der Parkettboden muss noch geschliffen und neu versiegelt werden. Die notwendigen Arbeiten werden parallel zum Verkaufsprozeß erledigt. Wenn etwas in Eigenleistung durch den Käufer übernommen werden kann oder soll, komme ich mit dem Verkaufspreis entgegen.Ähnliche Angebote
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