Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
58285 Gevelsberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen schöne und helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Familienhauses in ruhiger aber zentrumsnaher Lage. Vom Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-/Ostbalkon hat man eine fantastische Fernsicht. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und für einen Single, ein Parr oder eine Familie mit einem Kind sehr gut geeignet. Neben dem Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit 2 Fenstern, WC, Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Etagenheizung sowie der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Wohnungstür im 1.OG. Dort befindet sich ein kleiner Flur mit Garderobe. Über einen Treppenaufgang in die 2. Etage erreicht man die Wohnung. Vor der Wohnungstür in der 2. Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum Dachboden der zum Teil als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,-- €. Eine Garage kann separat erworben werden. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Stellpatz für einen weiteren Pkw. Im Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank mit Schiebetüren vorhanden. Die Fenster sind neu gestrichen. Der Holzbelag auf dem Balkon wurde frisch geölt und die Giebelverkleidung aus Holz wurde frisch gestrichen. Der Kamin im Woh-/Esszimmer darf nicht mehr betrieben werden. Eventuell kann dieser auch demontiert werden und bei Bedarf ein Kaminofen an den Schornstein angeschlossen werden. Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Gevelsberg, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und A46 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet somit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Berger - privater Anbieter