Warmmiete 1.620 €
Zimmer 3
93053 Regensburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Nebenkosten: 285 €
Kaltmiete 1.335 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
bei ernsthaftem Interesse bitte ich um eine ausführliche Nachricht per mail insbesondere über Ihre persönlichen Umstände, Motivation, berufliche Tätigkeit und monatliches Nettoeinkommen. Bitte mailen Sie mir vorab vor Terminvergabe auch bereits die ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft zu. Sie suchen eine qualitativ hochwertige, ruhige, helle und sonnige 3-Zi-Whg mit niedrigen Energiekosten ( KfW 55-Gebäude EE nach EnEV 2016 ) und einem herrlichen Parkblick ? Sie brauchen neben dem Schlafzimmer ein Kinderzimmer oder einen Raum für ein Homeoffice? Sie freuen sich über ein ansprechendes Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ? Sie legen Wert auf einen großzügigen Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche + Markengeräte ? Sie wollen sich auf dem überdachten SW- Balkon vom Alltagsstress erholen ? Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Sie wollen Ihr Elektro- oder Hybrid-Fahrzeug mir einer Wallbox 11 kW an Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz aufladen können ? Dann erfüllt diese Neubau-Wohnung im 2.OG höchstwahrscheinlich Ihre Erwartungen. Das Objekt ist barrierefrei nutzbar. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom UG bis zum DG ins entsprechende Stockwerk. Zur Wohnung gehört als Sondernutzung auch noch ein abschließbares Kellerabteil ( 2 m2 ). Für die Gemeinschaft stehen großzügige Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen zur Verfügung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: hochwertiger KfW 55 EE Neubau nach EnEV 2016 Raumhöhe 2600 mm, viel Licht durch bodentiefe Fenster, Fensterhöhe 2300 mm, Türen 2135 mm Eiche-Parkettboden geölt in allen Wohnräumen und Diele Feinsteinzeug ( 30 x 60 cm ) in Bad, Gäste-WC und Abstellraum Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regenerativ über Kraft-Wärme-Kopplung hochwertige Sanitärausstattung Duravit und Hans Grohe geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Handbrause, WC und Waschbecken, großzügigem Spiegel und bodenbündig gefliester Duschnische 1200 x 900 mm mit Echtglastür als Spritzschutz, fest installierter Regenduschkopf Hans Grohe Rainmaker Select 420 2-jet mit Brausearm 460 x 300 mm + zusätzlicher Hans Grohe Handbrause Raindance Select S 120 mit 3 verschiedenen Strahlfunktionen Handtuchheizkörper Kermi an Fußbodenheizung angeschlossen mit zusätzlicher elektrischer Heizfunktion elektrische Rollläden an allen Fenstern inklusive mechanische Notkurbel im Schlafzimmer dreifach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen hellgrau, U-Wert 0,8 W/m2K passive Zuluftelemente in allen Wohnräumen Abluftanlage übers Dach mit Lüfter im Abstellraum und Gäste-WC großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Platz für ein Doppelbett und fast 4 Meter Schrankfläche moderne Einbau-L-Küche mit Markeneinbaugeräten ( BORA Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung, JUNKER Backofen mit Pyrolyse, JUNKER Geschirrspüler, FRANKE Edelstahl Spüle ); Kühlschrank wird mieterseits gestellt offen gestalteter Wohn/Ess/Küchenbereich mit guter Zonierung und bodentiefen Fenstern gemütlicher Südwest-Balkon 7 m2 mit Massivholzdielenbelag Cumaru Red Tonka Nuss Kinderzimmer oder Homeoffice mit bodentiefen Fenstern und Südwestausrichtung Eingangsbereich und Diele mit Platz für eine Garderobe Video-Gegensprechanlage Abstellraum 2,5 m2 in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Kabelanschlussdosen für TV in allen Wohnräumen Glasfaseranschlussdosen in allen Wohnräumen, Glasfasernetz über R-KOM Telefonanschlussdose in der Diele für Festnetz zusätzliches abschließbares Kellerabteil 2 m2 Liftzugang vom UG zum DG in alle Geschosse barrierefreie Nutzung Entkalkungsanlage im Technikraum im Keller Fahrradraum und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Keller eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox 11 kWEnergieträger: Fernwärme
Bezug und Anmietung ab 01.04.2026 möglich.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kleinfamilien, Paare oder Singles, Berufstätige, Rentner oder Privatiers.
Nichtraucher erwünscht.
Die Kaltmiete der Wohnung inklusive Küche beträgt 1.335 € mtl.
Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten
( 4005 € )
Stellplatz und Wallbox sind mitzumieten.
Der Kühlschrank wird vom Mieter mitgebracht.
Der Anbieter benötigt vor Vertragsunterzeichnung folgende Unterlagen entweder digital oder in Papierform:
Mieterselbstauskunft
Mietzahlungsbestätigung
Einkommensnachweise
( bei Angestellten jeweils die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate, bei Selbständigen aktuelle BWA des letzten Quartals , letzter Einkommensteuerbescheid )
Legitimationsnachweis ( Personalausweiskopie Vorder- und Rückseite )
aktuelle SCHUFA-Auskunft
Arbeitsvertrag
Nachweis Privathaftpflichtversicherung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Regensburger Südosten im Quartier "Wohnen am Kunstpark". Dieses Wohnviertel wurde in den letzten Jahren bereits durch das Marina Quartier und das
Candis-Viertel belebt und modernisiert. Die modernen Quartiere werten durch die Konzeption und Durchmischung den neuen Südosten auf.
Nun folgt das "Quartier" am Kunstpark, die letzte große Baulandentwicklung im Zentrum von Regensburg.
Durch das intelligente Erschließungskonzept wird hier ein lebendiges Quartier mit viel Lebensqualität und Nachhaltigkeit geschaffen, welches mitten in der Stadt liegt und dennoch ruhig gelegen ist. Außerdem ist das "Quartier am Kunstpark" ins Grüne eingebettet mit 5000 m2 öffentlichen Grünflächen , +3000 m2 Freizeitflächen, +7 Skulpturen internationaler Künstler, sehr zentral legen und leicht erreichbar mit Rad, Bus oder Auto.
Morgens mit dem Fahrrad in die Arbeit fahren, nach Feierabend noch ein bisschen in der Altstadt bummeln. Am Wochenende das Frühstück am Dom genießen und anschließend entspannt den Wocheneinkauf tätigen - und das alles in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Sport an der frischen Luft in den Sportanlagen vor der Haustür oder im neuen Hallenbad um die Ecke: das alles bietet Wohnen im Quartier am Kunstpark.
Die Vorteile der innerstädtischen Infrastruktur liegen auf der Hand. Arbeitsplatz, eigene Kindertagesstätte am Platz, Einkaufen, Freizeit, Gesundheit, Gastronomie, Kultur: alles in wenigen Minuten zu erreichen.
Wohnen am Kunstpark bietet familienfreundliches Wohnen in energieeffizienten neuen Gebäuden.
Um das Herzstück - dem Kunstpark – entwickelt sich so ein einzigartiges grünes Wohnquartier mit Kunstwerken von internationalen Künstlern in bester Stadtlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter - privater Anbieter