Warmmiete 2.300 €
Zimmer 3
55268 Nieder-Olm
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 kernsanierten Gebäudes. Auf ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 24 m² großen, südlich ausgerichteten Dachterrasse bietet sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit modernem Loftcharakter und hohem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Schallschutzfenster und elektrische Rollläden in allen Räumen ein ruhiges und komfortables Wohnen ermöglichen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine maßgefertigte Einbauküche von next mit Markengeräten und integrierter Beleuchtung. Die Wohnung liegt über einem Firmengebäude im Wohngebiet und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang mit privatem Treppenhaus, wodurch keine direkten Nachbarn bestehen und ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. In allen Wohnräumen wurde edles Fischgrätparkett verlegt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung (Gas). Zusätzlich stehen Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Kinder-/Gästezimmer, ein Homematic-Smart-Home-System, Glasfaseranschluss sowie eingelassene, dimmbare LED-Lichtstreifen zur Verfügung. Deckenlautsprecher in Küche, Essbereich und Bad sowie die Vorrichtung für ein 5.1-Soundsystem runden das technische Ausstattungskonzept ab. Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, Axor-Designarmaturen und einem maßgefertigten Waschtisch. Zahlreiche Schreiner-Einbauten bieten durchdachten Stauraum. Die neue Süd-Dachterrasse (11.2025) erweitert den Wohnraum nach außen; die Wände der Terasse werden vor Einzug frisch gestrichen. Weitere Highlights sind eine Haustür mit Fingerabdrucksensor, abschließbare Zimmertüren sowie optionale Nachrüstung eines Pelletofens. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Nieder-Olm, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen. Nieder-Olm verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Nieder-Olm ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem sorgen zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A60 und A63) für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht Nieder-Olm zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Mieter, die kurze Wege, Flexibilität und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.So funktioniert es
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