Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrassenoase

Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

67071 Ludwigshafen am Rhein

Größe 151 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit TerrassenoaseWir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1951 in solider Bauweise errichtete Gebäude verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - stehen Ihnen insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal auf fünf Zimmer verteilt.Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; 1971 folgte der Bau der großzügigen Doppelgarage.Das Haus mit der Bezeichnung 1 in der Abgeschlossenheitsbescheinigung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 498 m². Das Grundstück mit der Flur-Nummer 1319/15 wird zur Zeit gemäß § 8 WEG in zwei Miteigentumsanteile aufgeteilt.Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, um den Wohnkomfort zu optimieren. Die helle Fassadengestaltung in Kombination mit traditionellen Holzfenstern und dunkel gehaltenen Fensterläden verleiht dem Haus einen warmen, einladenden Charakter. Das Walmdach mit seinen klassischen Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Stil des Anwesens.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die direkt an das Haus anschließt. Mit ihrem geschützten Sitzbereich und den stabilen Holzstützen bietet sie den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien - bei jedem Wetter. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten.Der Garten ist überwiegend begrünt und wird von alten Bäumen sowie verschiedenen Sträuchern eingerahmt, die für Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre sorgen. Eine gepflasterte Fläche sowie liebevoll angelegte Beete runden das harmonische Gesamtbild ab. Zur Gartenseite hin ist das Grundstück eingefriedet, sodass Kinder hier unbeschwert und sicher spielen können.** Parken Ihre PKWs finden in der dazugehörigen Doppelgarage bequem Platz und sind dort optimal geschützt.** Nebengebäude mit zusätzlicher Stauraum im GartenIm hinteren Gartenbereich befindet sich im Anschluss an die Garage ein weiteres, kleineres Nebengebäude. Es bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien. So bleibt das Hauptgebäude frei von alltäglichem "Kleinkram" - alles ist ordentlich verstaut, gut geschützt und jederzeit schnell erreichbar.-----------------------------------------------------------------------------------------------------Raumaufteilung im Überblick**Erdgeschoss- Repräsentativer Eingangsbereich- Garderobe- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (en suite)- Badezimmer mit Badewanne- Raum für die Küche- Separate Gäste-Toilette- Zimmer (derzeit als Hauswirtschafts-/Servicebereich genutzt, flexibel auch anderweitig verwendbar)- Treppenhaus**Dachgeschoss- Schlafzimmer - Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zu einen Abstellraum- Ausgebauter Speicherraum- Badezimmer mit Dusche- Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen**Untergeschoss- Flur- Weinkeller- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Abstellraum mit installierter Heiztherme (Baujahr 1988) und weiterer Haustechnik- Vorratsraum 1- Vorratsraum 2- Vorratsraum 3- Vorratsraum 4-----------------------------------------------------------------------------------------------------FazitDas Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, solide gebaut und überzeugt mit einem ruhigen, familienfreundlichen Außenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es bietet flexible Gestaltungspotenziale und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

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