Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 4
50321 Brühl
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Brühl. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.Die Erdgeschosswohnung ist klassisch geschnitten und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Von einem der Wohnräume besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, was dieser Einheit einen besonderen Wohnwert verleiht.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht hier ein Balkon zur Verfügung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich für jede Wohnung separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.Ein Ausbau des Dachgeschosses erscheint, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, grundsätzlich denkbar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 11.628 EUR.So funktioniert es
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