Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5
86150 Augsburg
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1600
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen zwei Wohnungen, bestehend aus einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² im 2. Obergeschoss und einer gemütlich, kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, befinden sich in einem renovierten Mehrfamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es besteht dabei auch die Möglichkeit, diese zwei Wohnungen zu einer ca. 79 m² großen Maisonettewohnung, zusammen zu legen. Mit nur insgesamt drei Wohneinheiten, bietet das Haus dazu eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht aktuell schon leer und könnte kurzfristig bezogen werden. Ein Garagenstellplatz kann optional für 50.000 € mit dazu erworben werden. Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Gas Zentralheizung - Einbauküche - Tageslichtbäder - Holzdielen- u. Kork-Bodenbeläge - Holzfenster 2-fach isolierverglast - Garage optional für zzgl. 50.000 €Energieträger: Gas
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Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
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Lagebeschreibung
Das Wohngebäude liegt in einem charmanten, südlichen Altstadt-Viertel von Augsburg, nahe dem Roten Tor und der Augsburger Puppenkiste, das durch seinen historischen Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre geprägt ist. Gepflegte Fassaden, verwinkelte Gassen und das einzigartige Flair der traditionsreichen Umgebung verleihen dem Standort eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Trotz der ruhigen Lage innerhalb des Viertels profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen kurze Wege in alle Stadtteile, während die Augsburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahn, sind unkompliziert erreichbar.
Das Umfeld bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen, aber auch die nahegelegenen Uferbereiche des Lechs laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage vereint damit das Besondere eines historischen Wohnviertels mit der Bequemlichkeit einer modernen und zentralen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Thomas Staiger - privater Anbieter