2-Zimmer zur Kapitalanlage mit 5% Renditemöglichkeit!

Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

86154 Augsburg

Größe 38 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Januar 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer Kapitalanlage & Eigennutzer-Wohnung in Augsburg – sofort verfügbar Ort: 86154 Augsburg – Oberhausen Kaufpreis: 165.000 € Wohnfläche: ca. 38 m² | Zimmer: 2 | Etage: 1. OG Verfügbar: sofort | Provision: Keine Käuferprovision ✨ Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Oberhausen eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Josefinum entfernt – eine Lage mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage. Kapitalanleger aufgepasst ✅ Leerstehend & sofort vermietbar – perfekt für unkomplizierte Übergabe und Einnahmen ab Tag 1. ✅ Solide Mietrendite – in diesem Marktumfeld sind renditestarke 2-Zimmer-Einheiten besonders gefragt (Mietspiegel Oberhausen zeigt stabile Mieten bei steigender Nachfrage). ✅ Steuerliche Vorteile – durch eine mögliche erhöhte AfA von 4 – 5 % p.a. lässt sich der steuerliche Gestaltungsspielraum erheblich verbessern, was die effektive Rendite weiter steigern kann. Details & Ausstattung •Solide Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung •Gute Lage im Zentrum von Oberhausen – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf, Gesundheitswesen etc. •Leerstehend & bezugsfrei – ideal zur sofortigen Vermietung •Haustiere erlaubt, Gartenmitnutzung, Keller inklusive Warum dieses Angebot überzeugt ✔️ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ✔️ Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer Wohnungen in Augsburg ✔️ Attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ✔️ Ohne Renovierungsstau – sofortiger Start als Kapitalanlage Jetzt Nachricht senden und diese renditestarke 2-Zimmer Wohnung sichern! Keller, Laminat, Fliesen

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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