Warmmiete 2.783 €
Zimmer 3
40237 Düsseldorf
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 5. Februar 2026
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr komfortable Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug Nähe Hanielpark. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Eine U-Bahn-Station (Linien U72, U73 und U83) ist nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahn Station Wehrhahn (Linien S1, S6 und S11) ist 1,6 Kilometer entfernt. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Die Miete ist für 1 bis 2 Personen kalkuliert und beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, die Stromkosten sind vom Mieter separat zu zahlen. Bei einer Nutzung mit 3 Personen wird die Miete um 100 € erhöht. Ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit für 115 € monatlich angemietet werden. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 47,50 € pro Stunde abgerechnet. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1976, Energiebedarfsausweis, Wert: 123,9 kWh (m²a), Energieträger: Fernwärme ab 2026. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen! Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen eine gemütliche Sitzlandschaft mit Curved-TV / Smart-TV, einen Esstisch für 6 Personen und die Einbauküche inklusive Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dampfgarer. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und auf den angrenzenden Hanielpark. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett und einem geräumigen Kleiderschrank eingerichtet. Das dritte Zimmer ist als Homeoffice und/oder Gästezimmer nutzbar und mit einem Schreibplatz und einem Schlafsofa ausgestattet, inklusive Internet (Glasfaser). Das moderne Bad verfügt über eine Wanne und eine ebenerdige Dusche. Separates Gäste-WC. Im Keller befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzsystem. Im Haus stehen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Im Nebenhaus befindet sich ein Fitness-Club.Adresse: Prinz-Georg-Str. 91
40479 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211-4497301
E-Mail: [email protected]
USt.-IdNr.: DE180712843
Kammer: IHK Essen
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Ordnungsamt, Porscheplatz 1 45127 Essen
V.i.S.d.P.: Karin Großmann
Geschäftsführung: Karin Großmann
HR-Nummer: HRB 12024
Registergericht: Amtsgericht Essen
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Lagebeschreibung
Warum heißt die Brehmstraße in Düsseltal, das alle Düsseldorfer allerdings besser als Zooviertel kennen, eigentlich Brehmstraße? Genau: Es war der bekannte Zoologe Alfred Brehm ("Brehms Tierleben"), der im 19. Jahrhundert oft Gast des Düsseldorfer Tierschutzvereins "Fauna" war und den Bau eines Zoos angeregt haben soll. Doch das ist Geschichte: im Zweiten Weltkrieg versank das gesamte Areal in Schutt und Asche. Die Erinnerung freilich lebt im volkstümlichen Namen Zooviertel weiter. Beim Straßennamen allerdings denkt jeder in erster Linie an das Eisstadion an der Brehmstraße, in dem die Düsseldorfer EG vor ihrem Umzug in den neuen ISS DOME zahlreiche Erfolge feierten. Der Zoopark, der sich heute an der Stelle des einstigen Zoos befindet, ist mit Teich, Wiesen und Spielplätzen eine Art grüne Lunge dieses Stadtteils. Düsseltal ist insgesamt ein gut durchgrünter Stadtteil. Dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen finden, zählt Düsseltal zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.
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