Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 9
26340 Zetel
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069439 Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1915 präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Zustand. Es überzeugt durch seine nachhaltige Substanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie ein solides Ertragspotenzial.Auf insgesamt ca. 213 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, angeordnet auf einem Vollgeschoss sowie einem Staffelgeschoss. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, während eine Einheit aktuell lukrativ als Ferienwohnung genutzt wird. - Ein attraktiver Mix aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Zusatzrendite.Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die in 2025 neu installierte Flüssiggasanlage. Diese sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Damit erfüllt das Objekt nicht nur aktuelle energetische Anforderungen, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit.Daten & Fakten im Überblick:- 4 Wohneinheiten (3 langfristig vermietet)- Aktuelle Ist-Miete: ca. 15.720,- EUR p.a.- Mietsteigerungspotenzial: Auf 23.720,- EUR p.a.- Zusätzliche Einnahmen aus Ferienwohnungsvermietung: ca. 8.000,- EUR p.a.- In 2020 /21 umfassend saniert- Neue Flüsiggasanlage aus 2025Attraktives Gesamtpotenzial bei optimierter Vermietungsstrategie. Gerade im Zusammenspiel aus klassischer Wohnvermietung und Ferienvermietung ergibt sich ein interessantes Renditeprofil mit zusätzlicher Flexibilität für Eigentümer.Ähnliche Angebote
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