Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 26. Januar 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses kleine und charmante Einfamiliendoppelhaus in Erlangen zum unschlagbaren Preis. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss haben eine reine Wohnfläche von insgesamt 80 qm. Die große Terrassenfläche wurde hier nicht berücksichtigt. Zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche bietet das Dachbodenzimmer.In Massivbauweise wurde es 1939 errichtet und im Laufe der Jahre immer etwas modernisiert. So wurde z.B. der Grundriss verbessert und ein großer und offener Wohn-Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss geschaffen. Wünscht man sich jedoch ein Zimmer mehr im Erdgeschoss, so kann dies leicht verwirklicht werden. Der Lebensmittelpunkt wird sicherlich im Wohn-Essbereich mit gleich 2 Zugängen zur angrenzenden Terrasse und zum eigenen Garten stattfinden. Die Terrassenfläche zieht sich an der gesamten Hausseite entlang. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und geschützt eingebaut. Hier kann man bei Wind und Wetter verweilen und gemütlich zusammensitzen. Der kleine Garten ist eingewachsen und wird mit ein wenig Pflege bestimmt wieder wunderschön und idyllisch.Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in 2 Räume aufgeteilt. Der Dachboden ist größtenteils ausgebaut und kann vom Treppenhaus begangen werden. Er bietet weiteres Potential und zählt nicht zur hier angegebenen Wohnfläche von 80 qm. Der derzeit noch unausgebaute Dachbodenteil wurde als Lagerraum genutzt. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, bei der der Brenner 2006 erneuert wurde befindet sich im teilunterkellerten Rest des Gebäudes. Viel mehr als nur eine Wohnung! Im Jahr 1992 wurde ein Haus nach hinten angebaut. Obwohl bis jetzt das gesamte Grundstück mit den beiden Häusern im Familienbesitz war, sind - wie beim Erwerb einer Eigentumswohnung - alle gemeinsamen und alleinigen Nutzungsrechte und Eigentumsverhältnisse durch eine Teilungserklärung klar geregelt. Sie haben hier die Gelegenheit ein eigenes Haus mit eigenem Grundstück in einer guten Lage von Erlangen zu erwerben. Verkauft wird 1/2 Miteigentumsanteil des 720 qm großen Grundstücks, das wie folgt aufgeteilt ist: Sie erwerben das vordere der beiden Häuser, ca. 180 qm Grundstück mit alleinigen Nutzungsrecht und zusätzlich ca. 47 qm Garten mit gemeinsamen Nutzungsrecht. An der Seite des Grundstücks steht zusätzlich die Einfahrt im gemeinsamen Nutzungsrecht für beide Parteien zur Verfügung. Die Grundstücksfläche direkt vor und rechts neben dem Haus ist für Ihre alleinige Nutzung festgeschrieben. Die Eigentümer des angebauten Doppelhauses nutzen die hintere Grundstückfläche, was für ausreichend Privatsphäre sorgt. Sie kennen die Haus- und Grundstückspreise in Erlangen. Hier haben Sie die Gelegenheit Ihren Traum vom eigenen Haus in toller Lage zum Preis einer Wohnung zu erwerben. Das Haus wurde bis jetzt vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt, der kürzlich auszog. Es steht ab sofort zur Verfügung. So könnten Sie sofort loslegen und die Modernisierungen nach Ihren Wünschen durchführen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf ausdrücklichen Eigentümerwunsch die Kontaktaufnahme nur über uns erfolgen soll. Gerne sprechen wir alles im Vorfeld durch und stellen Ihnen weitere Unterlagen und Fotos zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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