Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 3
40699 Erkrath
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 1. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige und hochwertig gebaute Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2022 in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Erkrath - in direkter Nähe zu Düsseldorf.Das Haus zeichnet sich durch eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft aus:Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, insgesamt umfasst das Gebäude nur sechs Wohnungen. Die nette, ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre garantiert.Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung, wodurch sich die Wohnung ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleisten.Das Gebäude wurde energiesparsam und hochwertig errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.Für Sicherheit sorgt eine Haustür mit Videoüberwachung.Das modern gestaltete Badezimmer wird inklusive hochwertiger Badmöbel angeboten (nicht auf den Bildern abgebildet).Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional mit Wallbox-Anschluss ausgestattet sind. Die Wallbox kann gegen Aufpreis übernommen bzw. installiert werden - ideal für Elektromobilität.Die Lage in Erkrath ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Hohe Mietniveaus unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage.? Ausstattung & HighlightsBaujahr 2022 (neuwertiges Objekt)Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten im Haus)2 Wohnungen pro EtageBarrierefreie WohnungSehr ruhige Lage - Wohn- & Schlafzimmer zum InnenhofFußbodenheizung in allen RäumenKlimaanlage im Wohn- und SchlafzimmerHochwertiger ParkettbodenPhotovoltaikanlage3-fach-IsolierverglasungElektrische RolllädenHaustür mit VideoüberwachungModerne, energiesparsame BauweiseHochwertige Badmöbel inklusiveEinbauküche gegen Aufpreis übernehmbar2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss möglich (gegen Aufpreis)Sehr zentrale Lage nahe DüsseldorfEinkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV fußläufig erreichbarIdeal für Senioren, Eigennutzer & KapitalanlegerKEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHTSo funktioniert es
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