Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
78628 Rottweil
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, errichtet in Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion. Die Immobilie spricht Käufer an, die Bestand realistisch einordnen und den Fokus auf Grundstück, Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten legen.Die Wohnfläche von rund 174 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine großzügige, klare Raumaufteilung. Mehrere Zimmer, zwei Bäder sowie die direkte Verbindung von Haus, Garten und den integrierten Garagen sorgen für Alltagstauglichkeit und kurze Wege. Besonders die innenliegenden Garagen bieten einen Komfort, der im Bestand dieser Baujahre selten ist.Im Laufe der Jahre wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert, darunter Fenster und Bäder. Gleichzeitig entspricht der energetische Standard in wesentlichen Teilen dem Baujahr. Käufer, die das Haus technisch oder energetisch weiterentwickeln möchten, sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen. Die vorhandene Struktur bietet dafür eine nachvollziehbare Ausgangsbasis, ohne dass das Haus in seiner Nutzung eingeschränkt ist.Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück. Die Größe, die Südausrichtung des Gartens sowie die Dachflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten - von zeitgemäßer Gartengestaltung bis hin zu einer späteren energetischen Ergänzung. Wer Fläche und langfristige Perspektive schätzt, findet hier eine Kombination, die heute nur noch selten angeboten wird.Diese Immobilie ist kein Objekt für den sofortigen Einzug ohne weitere Überlegungen. Sie richtet sich an Käufer, die bewusst ein Bestandsgebäude erwerben und es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen möchten - mit dem Vorteil von Raum, Grundstück und Substanz, die bereits vorhanden sind.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. Ein virtueller Rundgang steht vorab zur Verfügung.So funktioniert es
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