Kaufpreis 296.530 €
Zimmer 3
94405 Landau a.d. Isar
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Sie betreten die Wohnung über den Eingang auf der Ostseite. Ein einladender Flur empfängt Sie freundlich und bildet das Herzstück des Grundrisses. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf praktische und harmonische Weise.Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ob Frühstück im Morgensonnenschein oder ein Glas Wein am Abend: Der Balkon bietet Ihnen ein kleines Stück Lebensqualität direkt vor der Tür.Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz mit direktem Übergang zur Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alles, was im Alltag gebraucht wird. Die kurze Verbindung zwischen Essbereich und Küche sorgt für einen komfortablen Ablauf beim Kochen und Bewirten.Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel und schafft mit seiner Lage optimale Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte.Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Es ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier bequem Platz, ohne den Raum zu überladen.Ein zusätzlicher Raum befindet sich gleich rechts neben dem Eingang. Er eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Raumaufteilung Gebäude-Highlights:Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG StandardSonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive AbschreibungMöglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR)Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpeperfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung)moderner und durchdachter WohnungsschnittPersonenaufzugsanlageEigener AbstellraumAusstattung der Wohnung:dezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungFußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbarelektrische RolllädenAuswahl an Bodenmaterialhochwertige Sanitärausstattungebengleiche DuscheWeitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!So funktioniert es
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