Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
63065 Offenbach am Main
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON OFFENBACH AM MAINModerne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage | Baujahr 2015Friedhofstraße 50 · 63065 Offenbach am MainWohnung C48 · 6. ObergeschossObjektbeschreibungIn einer modernen Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 2015 befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, eine sehr gute Energieeffizienz sowie eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Offenbach am Main.Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 157 Wohneinheiten (WEG mit 49 Wohnungen) und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Perspektive.Ein Aufzug, ein durchdachter Grundriss, ein ruhiger Balkon zum Innenhof sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum runden das Angebot ab.Wohnungsbeschreibung & RaumaufteilungDie Wohnung C48 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 67,78 m² und ist funktional sowie zeitgemäß geschnitten.Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 32,99 m²Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offen integrierter Küchenecke inklusive Einbauküche. Direkter Zugang zum Balkon. Der Raum bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.Schlafzimmer - ca. 17,00 m²Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Ideal dimensioniert für langfristige Nutzung.Badezimmer - ca. 6,88 m²Modern ausgestattetes Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und angenehmer Raumgröße.Diele - ca. 3,60 m²Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.Abstellkammer - ca. 3,82 m²Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.Balkon - ca. 8,78 m²Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.Anrechnung gemäß Wohnflächenverordnung: 50 % = ca. 4,39 m².Zusätzliche FlächenEigener KellerraumTiefgaragenstellplatz im SondereigentumWohnflächenübersichtRaum FlächeWohnen / Essen / Kochen ca. 32,99 m²Schlafzimmer ca. 17,00 m²Badezimmer ca. 6,88 m²Abstellraum ca. 3,82 m²Diele ca. 3,60 m²Wohnfläche innen ca. 64,29 m²Balkon ca. 8,78 m² (50 % = 4,39 m²)Gesamtwohnfläche ca. 67,78 m²Ausstattung (Auszug)Baujahr 2015AufzugEinbaukücheBalkon zum InnenhofAbstellraum in der WohnungKellerraumTiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)Fernwärme (KWK)Energieeffizienzklasse BEnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 22.03.2026Baujahr Gebäude: 2015Baujahr Anlagentechnik: 2015Energieträger: Fernwärme (KWK, fossil)Endenergiebedarf: 56,7 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 28,4 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BCO?-Emissionen: 14,0 kg/(m²·a)Sommerlicher Wärmeschutz: eingehaltenKeine Modernisierungsempfehlungen laut AusstellerVermietung & WirtschaftlichkeitDie Wohnung ist seit dem 01.05.2016 zuverlässig vermietet.Kaltmiete Wohnung: 800 €Kaltmiete Stellplatz: 75 €Nettokaltmiete gesamt: 875 € / MonatJahresnettokaltmiete: 10.500 €Nebenkosten: 140 €Warmmiete: 1.015 €Hausgeld: 285 € / Monatdavon Rücklage: 19,29 €Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt:keine HausgeldrückständeGuthaben aus der letzten Jahresabrechnunghohe Instandhaltungsrücklagekeine Sonderumlagen beschlossenRechtliche AngabenWohnung Nr. C48ObergeschossMiteigentumsanteil (MEA): 17,97 / 1.000Tiefgaragenstellplatz im SondereigentumFazitDiese Immobilie vereint moderne Bauqualität, sehr gute Energiekennwerte, eine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.Ein Objekt mit Substanz, klaren Zahlen und nachhaltigem Wert.Ähnliche Angebote
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