Warmmiete 1.056 €
Zimmer 1
38471 Rühen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 956 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in Rühen - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur und eine gute Anbindung an umliegenden Städte. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Singles, Paare und junge Familien. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die gepflegte und kernsanierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses (4 Parteien) bietet auf ca. 71 m2 ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Drei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Balkon bieten Komfort und Lebensqualität. Ein eigener Gartenanteil, ein Carport sowie eine Wallbox mit 11 kW runden das Angebot ab. Alle Fenster sind mit Rollläden und integriertem Fliegengitter ausgestattet. Einbauküche, Carport mit Wallbox und privatem Garten mit Hütte werden automatisch mitvermietet und sind somit im Mietpreis enthalten. Für eventuelle Reparaturen ist dadurch der Vermieter zuständig. Die Miete des Carports wird im Mietvertrag einzeln aufgeführt und kann somit für eventuelle Werbungskosten genutzt werden. Bei Rückfragen sind Nachrichten hierüber oder per Telefon jederzeit willkommen. Bewerbungen mit Monatsabrechnungen sind willkommen. Es wird KEINE Indexmiete oder Staffelmiete vereinbart. Ausstattung: - Balkon mit Südausrichtung - Eigener gepflegter Gartenanteil mit Gartenhaus (Fläche 52 qm) und sehr geringem Pflegeaufwand - Carport & zusätzliche Stellmöglichkeiten - Wallbox (11 kW) Elli für E-Mobilität - Gemeinschaftlicher Fahrzeuganhänger zur kostenlosen Nutzung in Abstimmung mit den anderen Parteien - Kellerraum und Abstellraum (Hausverwaltungsraum) in der Wohnung - Moderne, selten-benutzte Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Ofen/Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug) - Badezimmern mit Dusche, Badewanne, Schränke/Spiegel und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner - Jährlich instandgehaltene Gasheizung - Vinyl Bodenbeläge - Maßgeschneiderte Rollläden und Fliegengitter Modernisierungen: - Neues Badezimmer (2017) - Türen alle neu (2017) - Boden neu (2017) - Küche neu (2017) - Heizung neu (2017) - Balkonbrüstung (2020) - Elektrische Markise Balkon (2020) - Wallbox (2025) Strom- und Heizungskosten (Heizung über Erdgas) über den Anbieter der Wahl läuft direkt über den Mieter.So funktioniert es
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