Kaufpreis 289.830 €
Zimmer 1
10711 Berlin
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives, voll möbliertes Apartment in einem Gründerzeithaus in der Seesener Straße 50. Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der City-West, bietet dieses Objekt eine seltene Investmentgelegenheit in A-Lage. Das Apartment wurde 2023 und 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 4. OG, bequem erreichbar mit einem Aufzug. Die Investment-Highlights in Zahlen: ✅ 4,97 % Bruttorendite ✅ 289.830,00 € Kaufpreis (42,5 m²) ✅ 6.819,53 €/m² Kaufpreis (Modernisierter Altbau in City-Lage) ✅ 1.150 € monatliche Mieteinnahmen (27 €/m² kalt) ✅ 6,25 % AfA (Sonderabschreibung durch Gutachten) ✅ Bereits vermietet – sofortiger Cashflow Warum dieses Objekt? ✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die Möblierung und die Lage sind Sie in der Mietgestaltung frei. ✅ Sicherheit: Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2025 bedeuten Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre. ✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung generiert die Wohnung einen positiven Cashflow nach Steuern von ca. 197 € monatlich und erhöht Ihr Netto-Einkommen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen 2023–2025: Das Apartment wurde umfassend erneuert – kein bloßes "Hübschmachen": ✅ Küche & Bad: Einbauküche 2023 komplett erneuert, Duschbad 2023 komplett erneuert inkl. Armaturen. ✅ Technik: Modernisierungen 2025 mit Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern, neue Gegensprechanlage. ✅ Interieur: Erneuerung des Laminatfußbodens, Putz- und malermäßige Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen, neue Zimmertüren. ✅ Möblierung: Hochwertige Vollmöblierung (im Kaufpreis inkl.): Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Sofa, etc. ✅ Komfort: Sonnen-Balkon mit schönem Ausblick im 4. OG, Aufzug bis vor die Wohnungstür – seltenes Feature in Berliner Gründerzeitbauten. ✅ Extras: Fahrradstellplätze im Hof, Balkon + Aufzug + Einbauküche – seltene Kombination in der Lage.Energieträger: Fernwärme
Beispielrechnung (42,5 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
✅ Mieteinnahmen p.a.: + 13.800 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 5.483,38 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: +197,02 € (Investitionsmodus)
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Lagebeschreibung
Berlin-Charlottenburg: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 1 %.
✅ Kurfürstendamm: Nur 4 Min. zu Fuß (350 Meter).
✅ ÖPNV: Bushaltestelle "Seesener Straße" in 1 Min. fußläufig, S Halensee & U Adenauerplatz in ca. 9 Min. erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (7 Min.), 15+ Restaurants & Cafés (5 Min.) direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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