Kaufpreis 1.315.000 €
Zimmer 6
83209 Prien a. Chiemsee
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplante Einfamilienhaus wird von einer renommierten, alteingesessenen Baufirma aus der Region realisiert. Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 vorgesehen und steht für solide Bauqualität, Verlässlichkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Architektur des Hauses überzeugt durch eine moderne, zeitlose Gestaltung und hebt sich deutlich von herkömmlichen Neubauten ab. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen gemeinsam mit den hohen Decken – ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Obergeschoss – für ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Auch das Dachgeschoss wird hell und großzügig ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Für das Erd- und Obergeschoss stehen jeweils zwei durchdachte Grundrissvarianten zur Auswahl. So haben Käufer die Möglichkeit, den Wohnraum individuell an ihre Lebenssituation anzupassen – ideal für Familien, Paare oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet den perfekten Rahmen, um gemeinsam zu kochen, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und besondere Momente zu genießen. Die Grundrisse im Obergeschoss unterscheiden sich unter anderem durch die Lage des Balkons sowie die Anzahl der Badezimmer. Insgesamt stehen zwei bis drei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Diese sind mit eleganten Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und verbinden zeitloses Design mit hohem Komfort. Edle Echtholz-Parkettböden im gesamten Haus verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich oder als weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer im Dachgeschoss kann auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden; sämtliche Anschlüsse für einen späteren Badausbau sind bereits im Kaufpreis enthalten. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Das Haus erfüllt den Energiestandard A und überzeugt durch niedrige Energiekosten sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit hochwertigen, isolierenden Ziegeln sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung – ganz ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz. Kaufpreis: 1.315.000,- € Zum Kaufpreis kommen Technikraum, ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz Gesamtwert der Zusatzleistungen: 25.000,- € Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Bauausführung: Gebaut wird ohne Keller, ist aber als Extra Option darstellbar. - Massivbauweise mit ca. 36,5 cm dicken, hoch wärmegedämmten, keramischen Ziegeln. - energetisch auf dem neuesten Stand (Energieeffizienzklasse A) - durchdachter Grundriss mit bis zu drei Bädern möglich - dreifach verglaste Fenster, innen in weiß, außen anthrazit (Farbton RAL 7021) - Holz/Aluminium Fenster - elektrische Rollladen (Farbton RAL 7021)- Videosprechanlage - qualitative Parkett- sowie Fliesenböden - Betontreppe mit Handlauf in Eichenholz - hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg - ein Technikraum sowie ein Carport und ein Stellplatz mit Vorbereitung zur Installation einer Wallbox kommen zum Kaufpreis hinzu in Höhe von 25.000,--€ - hochwertige Edelstahlleitungen - energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Leerrohre zur Installation einer PV Anlage vorhanden - Kaminanschluss gegen Aufpreis möglich Genaue Details können der Baubeschreibung entnommen werden, welche wir Ihnen mit dem Expose auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Terralpin Projektentwicklung und Wohnbau GmbH
Siedlerstr. 3
83052 Bruckmühl
Tel: 08062 9083215
Mob: 0163 890 7329
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Mikrolage – Ruhiges Wohnen in Seenähe:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage, nur ca. 500 Meter vom Chiemsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Fluss- und Naturflächen. Trotz der Seenähe liegt das Grundstück abseits des touristischen Trubels und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, was die Lage besonders angenehm und sicher macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und naturnaher Bebauung. Kurze Wege zum See, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist der Ortskern von Prien in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zur Verfügung stehen.
Diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern, Ruhesuchende, Senioren und für Mieter äußerst attraktiv.
Makrolage – Lebensqualität mit „Dolce Vita“-Charakter:
Prien am Chiemsee, oft als das „Dolce Vita in Bayern“ bezeichnet, ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 10.000 Einwohnern. Der anerkannte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Region.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der direkten Lage am See sowie der ganzjährigen Schiffsverbindungen zur Herren- und Fraueninsel genießt Prien eine hohe Bekanntheit und stabile Nachfrage als Wohn- und Lebensraum. Der Ort verbindet Tradition, Natur und moderne Lebensqualität auf besondere Weise.
Kulinarisch und kulturell bietet Prien sowie die gesamte Chiemsee-Region ein vielfältiges Angebot: von ausgezeichneten Restaurants – teilweise auf Sterne-Niveau – über gemütliche Biergärten direkt am See bis hin zu Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und saisonalen Veranstaltungen. Der abwechslungsreiche Veranstaltungskalender sorgt das ganze Jahr über für ein lebendiges Ortsleben.
Auch sportlich und gesundheitlich ist Prien hervorragend aufgestellt. Wassersportarten wie Segeln und Surfen, Rad- und Wanderwege rund um den Chiemsee, Golf, Tennis, Reiten sowie zahlreiche Wintersportmöglichkeiten, insbesondere Langlaufloipen in traumhafter Naturkulisse, bieten ein breites Freizeitangebot. Das Erlebnisbad „Prienavera“ mit angeschlossenem Strandbad vereint Badespaß, Wellness und Erholung für alle Altersgruppen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Fachärzten und Apotheken sowie der umfassende Einzelhandel. Alle weiterführenden Schulen sind direkt vor Ort vorhanden, was Prien auch für Familien zu einem langfristig attraktiven Wohnort macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ralf Kempter - privater Anbieter