Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 2
65191 Wiesbaden
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² liegt in direkter Kurparklage im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg – eine Kombination aus Toplage und hoher Lebensqualität. Urban angebunden an die Sonnenberger Straße mit Bushaltestelle, Bäcker und REWE in wenigen Metern Entfernung, gleichzeitig zur Rückseite grün ausgerichtet – ideal, wenn man kurze Wege schätzt und dennoch gern „ins Grüne“ blickt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist klar und funktional: großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, ein Raum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss, eine große Küche sowie ein geräumiges Bad. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Besonderheit – gesundes Wohnen / baubiologische Sanierung: Die Wohnung wurde baubiologisch saniert und bietet ein spürbar angenehmes Wohnklima – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Materialien, Raumluft und Wohnqualität. Der Schlafraum ist elektrisch geschirmt und mit atmungsaktivem Tonputz versehen. Die Böden sind entweder gefliest oder mit geöltem Eiche-Vollholzparkett ausgestattet. Die Wände wurden mit gesundem Kalkputz modernisiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, z. B. für Fahrräder, Kisten etc.. Die Wohnung hat ca. 80m2 nach Teilungserklärung 78m2 Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Balkon zur Rückseite - Baubiologisch saniert. Fokus auf gesundes Wohnklima - Schlafzimmer elektrisch geschirmt, atmungsaktiver Tonputz - Wände mit Kalkputz modernisiert - Böden: geöltes Eiche-Echtholzparkett (Vollholz) und Fliesen - Randleistenheizung - großes Bad mit Badewanne und separater Dusche - große Küche - eigene Kellerräume - VorratsraumEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, einer
der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Kurpark grenzt
direkt an das Grundstück – ideal für Spaziergänge,
Joggingrunden oder einfach „kurz raus ins Grüne“.
Von hier aus lässt sich die Innenstadt auch zu Fuß durch den Park erreichen. Ebenso sind Freizeitziele wie das Aukammbad bequem
erreichbar.
Die Sonnenberger Straße sorgt gleichzeitig für eine sehr gute
Alltagsanbindung: Bushaltestelle, Bäcker und REWE befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof sowie die Autobahnen A66 sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof sowie die Autobahnen A66
und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von U. Böttger - privater Anbieter