Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 10
95485 Warmensteinach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stabile Mieteinnahmen · Flexible Nutzung · Nachhaltiges WertsteigerungspotenzialErwecken Sie das enorme wirtschaftliche Potenzial dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage direkt am Kurpark von Warmensteinach. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungskonzepten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für eine langfristig ausgerichtete Investitionsstrategie.Dank der zentralen, gut frequentierten Lage eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Konzepte:von Ferienapartments mit Café, über Monteur- oder Mitarbeiterwohnungen, bis hin zu Dienstleistungsangeboten wie E-Bike-Verleih mit Gastronomie. Die vorhandene Gewerbeeinheit und die Wohnflächen lassen sich flexibel kombinieren und an Marktentwicklungen anpassen.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die insgesamt 10 eigenen PKW-Stellplätze, die sowohl für Mieter als auch für Gäste oder Kunden der Gewerbeeinheit einen erheblichen Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit nachhaltig sichern.Die Immobilie gliedert sich in drei wirtschaftlich sinnvoll nutzbare Einheiten:Gewerbeeinheit (EG & KG)Aktuell als Café mit Backstube genutzt, ergänzt durch zusätzliche Nutz-, Personal- und Lagerräume - ideal für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel.5-Zimmer-WohnungMit zwei Bädern, Küche und Balkon - optimal für Familien, Mitarbeiterwohnen oder Ferienvermietung.4-Zimmer-WohnungMit Bad, Küche und Balkon - vielseitig vermietbar und sehr gefragt im regionalen Markt.Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional und pflegeleicht, was insbesondere für Kapitalanleger geringe Instandhaltungs- und Renovierungskosten bedeutet.Investitionsrelevante Highlights?7 Stellplätze direkt am Kurpark - hoher Standort- und Nutzwert?Terrasse am Kurpark für die Gewerbeeinheit mit hoher Aufenthaltsqualität?Außenstellplätze & Doppelgarage für die Wohneinheiten?Großzügige Balkone & Terrasse - steigern die Vermietbarkeit deutlich?Dachgauben für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss?Ausbaureserve im großzügigen Spitzboden - Potenzial zur Flächenerweiterung?Gefliester Keller & Abstellräume - zusätzlicher Stauraum?Zwei moderne Einbauküchen im Eigentum des Verkäufers?Gartenbereich entlang des Flusses mit Gartenhaus - Alleinstellungsmerkmal?Zeitloses Treppenhaus mit Steinboden - langlebig & wertstabilAktuelle Vermietung & TechnikDas Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit laufende Einnahmen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite suchen.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet.Lage & PerspektiveWarmensteinach überzeugt durch eine zentrale, dennoch ruhige Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum Kurpark, touristische Nachfrage sowie die regionale Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere im Bereich Tourismus, Kurzzeitvermietung und Gewerbe.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet:?Sofortige Mieteinnahmen?Flexible Nutzungs- und Umnutzungskonzepte?Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial?Nachhaltige Vermietbarkeit durch Lage & StellplätzeEine seltene Gelegenheit, in eine zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungsperspektive zu investieren.So funktioniert es
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