Warmmiete 2.020 €
Zimmer 5
96114 Hirschaid
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise wird als Erstbezug angeboten und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil von Hirschaid. Das Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Räume mit einer Zimmerhöhe von 2,70 m. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Vollgeschosse. Zusätzlich gibt es einen Dachboden als Stauraum. Der eigene Garten mit Süd-West-Ausrichtung und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fertigstellung ist für Ende März 2026 geplant, der Einzug ist ab April/Mai möglich. Ausstattung: • Erstbezug • Niedrigenergiehaus • Massivhausbauweise • Ca. 120 m² Wohnfläche • 2 Vollgeschosse + Dachboden • Eigener Garten mit Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und -kühlung • Dezentrale Lüftungsanlage • Entkalkungsanlage, zusätzliche nicht entkalkte Trinkwasserleitung in der Küche • Großformatfliesen (60 × 60 cm) in Grau im gesamten Erdgeschoss • Design-Vinylboden in Eichenoptik im Obergeschoss • Zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss • Hauptbad im Obergeschoss mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Glasfaseranschluss • Carport mit überdachtem Zugang zum Haus • 16A CEE-Steckdose im Carport (vorbereitet für E-Auto-Ladestation) • Zusätzlicher Außenstellplatz • Einbauküche nach Absprache möglich • Glasrausfallschutz an allen bodentiefen Fenstern im OG Lage: • Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Neubaugebiet im Ortsteil von Hirschaid und bietet ideale Bedingungen für Familien. • Waldkindergarten direkt im Ort • Bilinguale Kindergartengruppe in Hirschaid • Weitere Kindergärten mit guten Öffnungszeiten in direkter Umgebung • Schule mit Ganztagesangebot im Nachbardorf, bequem mit dem Fahrrad erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi) in ca. 2 Minuten mit dem Auto • Busanbindung in Laufnähe mit Anschluss zum Bahnhof Hirschaid • Ca.20 min Autofahrt nach Forchheim und Bamberg, 35min nach Erlangen • Viele Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung • Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur.So funktioniert es
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