Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 26
77815 Bühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dein nächstes Projekt wartet in Bühl-Neusatz - und bietet genau das, was eine zeitgemäße Kapitalanlage heute ausmacht: Substanz, Flexibilität und ein klares Entwicklungspotenzial mit Fokus auf Rendite. Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.376 m² eröffnen dir vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für die Umsetzung eines durchdachten Monteurwohnungs-Konzepts. Insgesamt stehen dir ca. 1.115 m² Potenzial zur Verfügung - komplett leer, clever strukturiert und bereit für eine neue Nutzung.Gerade die Aufteilung der Immobilie eignet sich ideal für die Schaffung von Monteurswohnungen: Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss eine teilrenovierte Gastronomiefläche, die kurzfristig verpachtet oder in ein ergänzendes Servicekonzept integriert werden kann. In den oberen Etagen warten sechs kompakte Wohneinheiten zwischen ca. 30 und 60 m² - perfekte Grundrisse für die Vermietung an Monteure, Fachkräfte oder Projektarbeiter. Mit überschaubarem Invest lassen sich hier moderne, gefragte Einheiten schaffen, die in der Region auf konstant hohe Nachfrage treffen.Das rechte Haus ergänzt das Konzept ideal: Die großzügige Maisonette im Ober- und Dachgeschoss mit Wintergarten und Spa-Bereich bietet Potenzial für hochwertige Langzeitvermietung oder die Aufteilung in weitere Wohneinheiten. Die zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich als Büro, Verwaltung oder Servicefläche für ein Monteurkonzept - etwa für Check-in, Lager oder Betreuung.Zwölf Stellplätze, eine Garage und der besondere Außenbereich mit Felsen-Plateaus runden das Angebot ab und machen das Objekt auch funktional perfekt für eine intensive Nutzung. Ob klassisches Mietmodell oder spezialisiertes Monteurwohnungs-Konzept: Diese Immobilie bietet dir die Freiheit, ein renditestarkes Projekt mit klarer Zielgruppe zu entwickeln - in einer Region mit starker Industrie, hoher Nachfrage und langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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