Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 8
82538 Geretsried
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Breslauerweg 2 in 82538 Geretsried vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Das Haus wurde 1978 erbaut und steht auf einem traumhaften, eingewachsenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.290 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet es Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Das Haus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Technik und guter Wohnqualität präsentiert.Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 50 m² erstreckt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend liegt die sonnige Terrasse, die dank der üppigen Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes viel Privatsphäre bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Ensuite-Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre optimal verbindet.Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum mit viel Potenzial: Hier befinden sich mehrere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank eines eigenen Küchenanschlusses bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten - entweder vollständig abgetrennt oder als integrierter, aber eigenständiger Bereich. Auch die Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen wäre denkbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung macht.Ein weiteres besonderes Merkmal ist die XXL-Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch reichlich Abstell- oder Werkstattfläche.FazitDieses charmante Zweifamilienhaus kombiniert großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage - eine seltene Gelegenheit in Geretsried.So funktioniert es
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