Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 11
94249 Bodenmais
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 979 m² großen Grundstück errichtet und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert; es befindet sich in einem top gepflegten/neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich auf Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad und zwei kleine Räume, die sich individuell nutzen lassen. Besonders besticht hier der umlaufende Wintergarten, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begangen werden kann. Im Untergeschoss liegen zwei Ferienwohnungen, die jeweils aus Kochen-Essen, Wohnen, Schlafzimmer, innenliegendem Duschbad mit WC und Abstellbereich für Gepäck bestehen. Die Kellerräume im hinteren Bereich des Untergeschosses sind neu renoviert; hier sind auch die neuen Öl- und Wassertanks sowie die Akkus zur PV-Anlage untergebracht. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren zu einer weiteren Wohnung mit Wohnbereich, Essküche, Schlafzimmer, Büro und großem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Sauna ausgebaut. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung; in den Wohn- bzw. Essbereichen im Erd- und Dachgeschoss sorgen Holzöfen für zusätzliche gemütliche Wärme. Die erst heuer installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 25 kWp mit Speicher (ca. 12 kW) und die Wallbox auf der Parkplatzseite werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Die vier Wohnungen sind komplett eingerichtet und können sofort bezogen oder vermietet werden. Der auf mehreren Ebenen angelegte, in verschiedene liebevoll gestaltete Bereiche unterteilte Garten rundet den Charme dieses einzigartigen Anwesens ab. Hier stehen zudem ein gemauerter Geräteschuppen, ein extra Müllhäuschen sowie Grillplatz und Terrassen für Ihre Gäste zur Verfügung.So funktioniert es
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