Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
22303 Hamburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 13. Januar 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Drei-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jugendstilgebäude. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine ansprechende Architektur sowie eine sehr gepflegte Gesamtanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit Dielenboden und einer angenehmen Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und Bestandteil der Wohnung. Die Einheit ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle netto kalt Miete liegt aktuell bei 11,33€/qm². Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2009 liegt, ist eine Mieterhöhung nach dem aktuellen Mietenspiegel auf ca. 13,00€/qm² möglich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 75,00€. Es besteht keine Staffel- oder Indexmiete, sodass eine Mietanpassung nach den gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich möglich ist. Damit bietet die Wohnung ein attraktives Potenzial zur Ertragsoptimierung. Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnungszustand: Die Wohnung ist gepflegt, jedoch weist sie einen kleinen Renovierungstau auf. Wände, Türen, Zargen, Fußleisten und der Boden weisen typische altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Einbauküche und das Badezimmer haben einen üblichen Vermietungszustand. Sollte es gewünscht sein, bietet der Verkäufer eine Badsanierung an. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren nur teilweise erneuert, es liegt kein E-Check vor. In der Wohnung selbst wird mit einer Einzelgastherme geheizt die jährlich gewartet wird. Wir bieten dem Käufer dieser Wohnung eine Zusammenarbeit mit uns als Generalunternehmen für Wohnungsmodernisierung an. Wir haben alle Gewerke/Handwerker "an der Hand" und können mit dem neuen Eigentümer nach individuellen Wünschen die Wohnung renovieren und neu gestalten. Gerne sprechen Sie uns dazu an. Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet.Ähnliche Angebote
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